Καταβολή μισθώματος σε περίπτωση περισσότερων μισθωτών ή εκμισθωτών – Διαιρετή παροχή

Κατά τη διάταξη άρθρου 480 ΑΚ, αν περισσότεροι οφείλουν διαιρετή παροχή ή αν περισσότεροι έχουν δικαίωμα σε διαιρετή παροχή, σε περίπτωση αμφιβολίας κάθε οφειλέτης έχει την υποχρέωση να καταβάλει και κάθε δανειστής έχει το δικαίωμα να λάβει ίσο μέρος.

Κατά το επόμενο άρθρο 481 του ίδιου Κώδικα, οφειλή εις ολόκληρο υπάρχει, όταν σε περίπτωση περισσότερων οφειλετών της ίδιας παροχής καθένας απ` αυτούς έχει την υποχρέωση να την καταβάλει ολόκληρη, ο δανειστής όμως έχει το δικαίωμα να την απαιτήσει μόνο μία φορά. “Περίπτωση αμφιβολίας”, που κατά την πρώτη των ανωτέρων διατάξεων στηρίζει την υποχρέωση των περισσότερων οφειλετών να καταβάλει ο καθένας ίσο μέρος της παροχής, υπάρχει αν δεν συνάγεται κάτι άλλο, είτε άμεσα λόγω ρητής ρυθμίσεως, είτε έμμεσα από τη δικαιοπραξία που δημιουργεί ή από το νόμο που προβλέπει την πολυπρόσωπη ενοχή. Ώστε, αν κάτι άλλο συνάγεται κατά τρόπο σαφή, η παροχή των περισσότερων οφειλετών δεν είναι διηρημένη (ΑΠ 721/2017, ΑΠ 122/2005, ΑΠ 383/2013 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).

Ειδικότερα, η παροχή του μισθώματος είναι διαιρετή τόσο ενεργητικά, όσο και παθητικά. Αυτό σημαίνει ότι, αν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές, αυτοί, σε περίπτωση αμφιβολίας, υποχρεούνται να καταβάλουν συμμέτρως το μίσθωμα, ο δε εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει από το μισθωτή την αναλογία του. Αντίστοιχα, αν υπάρχουν περισσότεροι εκμισθωτές, καθένας από αυτούς δικαιούται, σύμφωνα με τον κανόνα του άρθρου 480 ΑΚ, να ζητήσει την καταβολή του μισθώματος στο ποσοστό που αντιστοιχεί στην ιδανική του μερίδα επί του κοινού πράγματος και σε περίπτωση αμφιβολίας οι μερίδες λογίζονται ίσες (ΕφΑΘ 215/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Εξάλλου, στην περίπτωση άσκησης από περισσότερους εκμισθωτές αγωγής για καταβολή καθυστερούμενων μισθωμάτων δεν είναι αόριστη η αγωγή (άρθρο 216 ΚΠολΔ), αν δεν προσδιορίζεται το ποσοστό (μερίδιο) της αξίωσης κάθε ενάγοντος εκμισθωτή και δεν διατυπώνεται αίτημα για σύμμετρη ικανοποίηση αυτών, καθότι με βάση τον παραπάνω ερμηνευτικό κανόνα οι εκμισθωτές, αν δεν προκύπτει κάτι άλλο, δικαιούνται ίσο τμήμα της παροχής (ΑΠ 846/98 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 317/2016, ΕφΠειρ 158/2014, ΕφΠειρ 638/1992 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ) [184/2024 ΜΠΡ ΛΑΜΙΑΣ (ΕΙΔΙΚΗ), Τράπεζα Νομικών πληροφοριών ΝΟΜΟΣ].

Βασιλική Π. Φλωκατούλα – δικηγόρος

info@efotopoulou.gr