Παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης δώματος σε συνιδιοκτήτη. Ευθύνη του χρήστη για συντήρηση του δώματος και συμμετοχή στη δαπάνη συντήρησης κατά το ήμισυ

Από το συνδυασμό των άρθρων 2 παρ. 1 και 7 του νόμου 3741/29 προκύπτει ότι το δώμα της οικοδομής είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο πράγμα, μπορεί όμως η χρήση του να παραχωρηθεί σε ένα μόνο ιδιοκτήτη είτε με την πράξη σύστασης οροφοκτησίας, είτε με κοινή συμφωνία όλων των συγκυριών που θα γίνει με συμβολαιογραφικό έγγραφο και θα μεταγραφεί (ΑΠ 455/86, ΑΠ 426/86 ΕΕΝ 1986 σελ. 883 και 878). Στην περίπτωση αυτή, η ευθύνη για τη διατήρηση του δώματος σε καλή κατάσταση ανήκει στον ιδιοκτήτη που έχει την αποκλειστική χρήση, η δαπάνη όμως για τη συντήρηση και επισκευή του βαρύνει κατά το ήμισυ το χρήστη αυτόν και κατά το άλλο ήμισυ όλους τους άλλους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής καθενός στα κοινά βάρη. Έτσι, αν ο έχων την αποκλειστική χρήση του δώματος, κατά παράβαση της ως άνω υποχρεώσεως του, με υπαίτιες πράξεις ή παραλείψεις του, προκαλεί ζημία σε άλλον ιδιοκτήτη, ο τελευταίος δικαιούται να στραφεί κατά του υπαιτίου κατά τις διατάξεις περί αδικοπραξιών και να ζητήσει πλήρη αποζημίωση, η αγωγή του δε αυτή υπάγεται στην αρμοδιότητα του Μονομελούς Πρωτοδικείου και δικάζεται κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 648-657 ΚΠολΔ (ΕΑ 1239/91 ΕΔΠ 1981/281, ΕΑ 3004/75 ΑρχΝ 26.434). Η υποχρέωση αυτή για  συντήρηση και επισκευή του δώματος, βαρύνει και τον έχοντα αποκλειστική χρήση ενός μόνο χώρου του δώματος (4446/1993 ΕφΑθ).

 Λένα Πολύζου

Δικηγόρος

Email: info@efotopoulou.gr