Προώθηση της εγκατάστασης δικτύων φυσικού αερίου και αυτονομία θέρμανσης στις πολυκατοικίες
Με σκοπό την όλο και ευρύτερη χρήση του φυσικού αερίου ως καυσίμου στην αστική κατανάλωση ο ν. 3175/2003 τροποποίησε το ΠΔ 420/1987 που ρυθμίζει τα περί εγκατάστασης δικτύου αερίων καυσίμων εντός των οικιστικών ζωνών της επικράτειας τόσο σε παλαιές, όσο και σε νέες οικοδομές, για τις οποίες η εγκατάσταση είναι πλέον υποχρεωτική.
Η εγκατάσταση του δικτύου φυσικού αερίου γίνεται για την κάλυψη των εξής αναγκών της οικοδομής: θέρμανση χώρων, θέρμανση νερού χρήσης, παρασκευής φαγητών και για επαγγελματική χρήση.
Το άρθρο 2 παρ.5 του ΠΔ 420/1987, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, προβλέπει τη μετάβαση των ήδη υφιστάμενων πολυκατοικιών (κτήρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες) από τη χρήση των υγρών καυσίμων στην εγκατάσταση και χρήση του δικτύου φυσικού αερίου. Συγκεκριμένα, για τις πολυκατοικίες με υφιστάμενη εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα, η σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου της κεντρικής αυτής θέρμανσης γίνεται κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών που λαμβάνεται με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μιας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση της παραπάνω απόφασης, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, για επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου.
Ομοίως, με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτηρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Παρέχεται δηλαδή η δυνατότητα αυτονόμησης από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης υγρών καυσίμων και η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης φυσικού αερίου για ορισμένους μόνο ιδιοκτήτες, μόνο όμως μετά από απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας με την ως άνω πλειοψηφία.
Με το άρθρο 13 παρ. 4 του ν. 3661/2008 που προστέθηκε στην παρ.5 του άρθρου 2 του ΠΔ 420/1987 ρητή πρόβλεψη και για τις περιπτώσεις πολυκατοικιών που έχουν ήδη αυτόνομη θέρμανση υγρών καυσίμων. Συγκεκριμένα, ορίζεται ότι για αυτές τις περιπτώσεις, ήτοι για υφιστάμενες οικοδομές που δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης, η κάθε κύρια μεμονωμένη ιδιοκτησία που επιθυμεί να προβεί σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου μπορεί να διενεργηθεί χωρίς να είναι αναγκαία η απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Για αυτές μάλιστα τις ιδιοκτησίες, για τις οποίες παρέχεται από τον Κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, σύμφωνα με τους ορισμούς τους άρθρου 3 παρ. 3.3.1 του ΠΔ 07-//1985 (ΦΕΚ Δ΄631/1985) που διέπει τα περί κατανομής δαπανών θέρμανσης πολυκατοικιών. Το ίδιο ισχύει και για τις ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτηρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987, όπως εκτέθηκαν ανωτέρω, και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτηρίου.
Θεώνη Κάδρα
e-mail: info@efotopoulou.gr