Επιβάρυνση από επισκευές ανακαίνισης πολυκατοικίας

Από τις διατάξεις των άρθρων 4 παρ. 1,13 παρ. 1,5 εδαφ. β` και γ` και 2 παρ. 1 του ν. 3741/1929 “περί της ιδιοκτησίας κατ` ορόφους”, προκύπτει ότι, αν οι συνιδιοκτήτες οικοδομής που διέπεται από το νόμο αυτό, δεν συμφώνησαν διαφορετικά, με συμφωνία για την έγκυρη κατάρτιση της οποίας χρειάζεται να συναινέσουν όλοι με συμβολαιογραφικό έγγραφο νομίμως μεταγεγραμμένο (κανονισμός οροφοκτησίας) καθένας από τους συνιδιοκτήτες της όλης οικοδομής και ιδιοκτήτες χωριστού διαμερίσματος ή ορόφου βαρύνεται με τόσο μέρος των κοινών δαπανών για την επισκευή ή συντήρηση των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της όλης οικοδομής, όσο αναλογεί στην αξία της χωριστής ιδιοκτησίας του, διότι κατά την αξία αυτή ο οροφοκτήτης ωφελείται από την χρήση των κοινοχρήστων μερών της συνιδιοκτησίας. Ως αξία με την παραπάνω έννοια, για τον υπολογισμό των δαπανών επισκευής και συντήρησης των κοινοχρήστων, δεν νοείται η εμπορική αξία της χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή εκείνη που μπορεί να επιτευχθεί με ελεύθερη πώληση, διότι αυτή είναι μεταβαλλόμενη στον χρόνο, ανάλογα με τις συνθήκες ζήτησης και προσφοράς και εξαρτάται και από την κατάσταση που βρίσκεται κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Ως αξία για τον υπολογισμό των παραπάνω βαρών νοείται εκείνη που απαιτείται για την κατασκευή των κοινοχρήστων μερών της όλης οικοδομής, διότι από το στοιχείο αυτό ο οροφοκτήτης αντλεί ωφέλεια (ΑΠ 731/91 Ελλ.Δ. 37.583 ΕΑ3170/98 Ελλ.Δ. 42.491).

Να σημειωθεί ότι στην έννοια των κοινοχρήστων μερών, συγκαταλέγονται και εκείνα που συγκροτούν τον φέροντα οργανισμό της οικοδομής (οπλισμένο σκυρόδεμα δοκών, υποστυλωμάτων, κλιμακοστασίου, πρωτοτοίχων κ.λ.π.) (Εφετείο Πατρών 819/2003, ΝΟΜΟΣ). Να σημειωθεί ότι στα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται οι εσωτερικές επιφάνειες των πρωτοτοίχων και των φερόντων στοιχείων της (Εφετείο Πατρών 468/1991).

Ελένη Κλουκινιώτη

info@efotopoulou.gr