Δεν μπορεί να εκδοθεί διαταγή πληρωμής εάν έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, ακόμα και αν υπάρχει σιωπηρή αναμίσθωση βάσει του 611 ΑΚ

Μια από τις θετικές προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής πληρωμή είναι η απαίτηση και το οφειλόμενο ποσό ν’ αποδεικνύονται εγγράφων,  δηλαδή η απαίτηση και το οφειλόμενο ποσό πρέπει κατά τη διάταξη του άρθ. 623 ΚΠολΔ ν’ αποδεικνύεται αποκλειστικώς και μόνο με δημόσιο ή ιδιωτικό έγγραφο, δηλαδή την τελευταία περίπτωση από γραπτή βεβαίωση που περιέχει τα ως άνω στοιχεία και φέρει την ιδιόχειρη υπογραφή του εκδότη, δηλαδή του υποχρέου από το έγγραφο.

Εξ άλλου μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής πληρωμής για την πληρωμή των οφειλομένων μισθωμάτων, εφόσον το μίσθωμα είναι ορισμένο σε χρηματική απαίτηση, με βάση το μισθωτήριο, εφόσον απ` αυτό που φέρει την υπογραφή και του μισθωτή-καθού η διαταγή πληρωμής, προκύπτει η μισθωτική σχέση, η διάρκειά της, η παράδοση της χρήση του μισθίου στο μισθωτή, το μίσθωμα και τα οφειλόμενα μισθώματα, για τα οποία ζητείται η έκδοση διαταγής πληρωμής ανάγονται στο χρόνο διάρκειας της μίσθωσης.

Δεν μπορεί όμως να  εκδοθεί διαταγή πληρωμής με βάση το παλιό μισθωτήριο έστω και αν υπάρχει σιωπηρή αναμίσθωση, ή παράταση η αναγκαστική από το νόμο παράταση της μίσθωσης. Δηλαδή το μισθωτήριο, πρέπει να είναι σε ισχύ και να μην έχει αυτό, με οποιονδήποτε τρόπο καταργηθεί, όπως με λήξη της διάρκειας της με καταγγελία αυτής (βλ. και Β. Βαθρακοκοίλης, Ερμ ΚΠολΔ 1995, υπό το άρθ. 623 αρ. 2 και 33 σελ. 804 επ. βλ. και ΑΠ 1408/1988 ΕΕΝ 1988-755, ΜΠΡ ΠΕΙΡ 3244/1997 ΑΡΧΝ 1998-105).

Αμυγδαλιά Τσιάρα, δικηγόρος

info@efotopoulou.gr