Εγγραφή προσημείωσης υποθήκης. Αποτελεί πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης;

Κατ’ άρθρο 724 § 1 ΚΠολΔ ο δανειστής μπορεί με διαταγή πληρωμής χρηματικών απαιτήσεων να ζητήσει εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, καθώς και να επιβάλει συντηρητική κατάσχεση στα χέρια του οφειλέτη ή τρίτου για το ποσό που ορίζεται ότι πρέπει να καταβληθεί με τη διαταγή πληρωμής. Από τη διάταξη αυτή σε συνδυασμό με τη διάταξη του άρθρου 631 του ίδιου Κώδικα, προκύπτει ότι η διαταγή πληρωμής δεν είναι μόνο τίτλος εκτελεστός αλλά είναι ακόμη και μάλιστα αμέσως, μόλις εκδοθεί, δίχως να χρειάζεται η προηγούμενη επίδοσή της στον οφειλέτη, τίτλος για την αυτοδύναμη εκ μέρους του δανειστή, επιβολή εκτός των άλλων ασφαλιστικών μέτρων και του ασφαλιστικού μέτρου της εγγραφής προσημείωσης υποθήκης (ΜΠΔραμ 183/1985 Δίκη 16,862, 156/2013 ΜονΠρωτΚεφ). Έτσι, η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης γίνεται κατευθείαν με τη διαταγή πληρωμής, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη επίδοσή της στον οφειλέτη και έκδοση δικαστικής απόφασης, αρκεί να υποβληθεί αίτηση προς τούτο στον υποθηκοφύλακα. Δικαίωμα υποβολής της αίτησης έχει μόνο ο δανειστής αλλά και οποιοδήποτε δικαιολογεί έννομο συμφέρον (Βαθρακοκοίλης, ΕρΝομΚΠολΔ, άρθρο 724, σελ. 261-262).

Η ανακοπή του άρθρου 933 ΚΠολΔ αποτελεί μορφή ανακοπής του άρθρου 583 ΚΠολΔ και έχει ως διαπλαστικό αίτημα την ακύρωση της πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης η οποία πάσχει από ακυρότητα. Αίτημα δηλαδή της ανακοπής είναι πάντοτε η ακύρωση ορισμένης (ή περισσότερων) πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης ανεξάρτητα δηλαδή από τους λόγους της που μπορεί να αναφέρονται σε ακυρότητες της προδικασίας ή της κύριας διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης ή στην απαίτηση (ΚΠολΔ, Ερμ-Νομ, Βαθρακοκοίλης, άρθρο 933, σελ. 400).
Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, η οποία απαιτεί συμμόρφωση του οφειλέτη προς ορισμένη απαίτηση του δανειστή, δεν απαιτεί τη συνδρομή των οργάνων της εκτέλεσης και δεν αποτελεί εκτελεστό τίτλο που στηρίζει αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 904 του ΚΠολΔ (Π. Βαθρακοκοίλη ΚΠολΔ άρθρ. 904 παρ.73, σελ. 64-65 Μπρίνια Αναγ. Εκτέλεση Β΄ έκδοση άρθρο 904 παρ. 28.1, σελ. 81-82) ούτε εμπίπτει στην έννοια των ατομικών διώξεων, όπως αυτή προκύπτει από τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 534, 644, 647, 648, 665 ΕμπΝ αφού η αναστολή των ατομικών καταδιωκτικών μέτρων των δανειστών κατά του οφειλέτη προς ικανοποίηση των απαιτήσεών τους αναφέρεται σε όλα τα κοινά κατά το κοινό δικονομικό δίκαιο μέσα ικανοποιήσεως των δανειστών (Βλ. Εφ.Θεσ. 271/2006 Αρμ. 61.880, Εφ. Πατρ. 455/2004, ΔΕΕ 2005. 303, ΕφΘεσ. 1436/2002 57.671, ΕφΑθ 6571/2001 ΕλΔνη 42.1419) στην έννοια των οποίων δεν εμπίπτει η  προσημείωση υποθήκης. Επομένως η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης δεν αποτελεί μέτρο ατομικής δίωξης ή αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος του αιτούντος (Μ.Πρ. Θεσ. 5015/2009, Μ.Πρ.Ηρ. 4298/2009 προσκομ, 2379/2010 ΜΠΑ). Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης δεν συνιστά πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης αλλά ασφαλιστικό μέτρο το οποίο παρέχεται στο δανειστή, προς ασφάλεια της χρηματικής απαίτησης του και εξασφάλιση της μελλοντικής αναγκαστικής εκτέλεσης (156/2013 ΜονΠρωτΚεφ).

Λένα Πολύζου

Δικηγόρος

Email: info@efotopoulou.gr