Ο προσδιορισμός του μισθώματος στη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing)

Στη χρηματοδοτική μίσθωση τα μισθώματα δεν συνιστούν απλό οικονομικό αντάλλαγμα για τη χρήση του μισθίου, αλλά περιέχουν και κονδύλια υπολογισμένα για τη σχετικά σύντομη απόσβεση του κεφαλαίου που είχε διατεθεί για την αγορά του, με συνεκτίμηση και των λοιπών εξόδων της χρηματοδότησης, όπως τα λειτουργικά, οι τόκοι, οι προμήθειες (ΕφΑθ 2814/2000 ΔΕΕ 2000, 1108, ΠΠΑ 5106/1996, Δ 1996, 621). Το μίσθωμα καταβάλλεται κατά στη συμφωνία των μερών σε περιοδικά διαστήματα και πάντα στην αρχή καθενός. Το ύψος του μπορεί να παραμένει ίδιο καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης, μπορεί να φθίνει σταδιακώς ανάλογα με την απόσβεση της αξίας του μισθίου ή μπορεί να κλιμακώνεται αυξητικώς, ανάλογα με τα προβλήματα ρευστότητας που ενδεχομένως αντιμετωπίζει ο μισθωτός κατά τα πρώτα χρόνια της μίσθωσης, ενώ δεν αποκλείεται να έχει συμφωνηθεί και κάποια περίοδος χάριτος πριν αρχίσει η καταβολή των μισθωμάτων, προς διασφάλιση δε της τελευταίας επιτρέπεται η συνομολόγηση και ορισμένων ασφαλιστικών ρητρών (Γεωργιάδης, ό.π. 71 επ.). Πριν την αλλαγή του άρθρου 5 ν. 1665/1986 (leasing) προβλεπόταν:

1) Για τον καθορισμό του μισθώματος και  του  τιμήματος  αγοράς  του  πράγματος από το μισθωτή επιτρέπεται η συνομολόγηση ρητρών επιτοκίου ή  είδους ή αξίας συναλλάγματος, ή συνδυασμού των παραπάνω. Η ρήτρα αξίας  συναλλάγματος  επιτρέπεται,  μόνο αν η εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης  έχει  αναλάβει  για  τα   κινητά   που   αποτελούν   αντικείμενο   της  συγκεκριμένης    σύμβασης   χρηματοδοτικής   μίσθωσης   υποχρέωση   σε  συνάλλαγμα.

2) Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί ασφαλισμένο  το  πράγμα  κατά  του  κινδύνου  τυχαίας  καταστροφής  ή χειροτέρευσής του σε όλη τη διάρκεια  της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης.   Η σύμβαση ασφάλισης μπορεί να συνομολογηθεί με  ρήτρα  συναλλάγματος  όταν  η  σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης περιέχει τέτοια ρήτρα σύμφωνα  με την παράγραφο 1 του άρθρου τούτου.

Με το Ν.3483/2006 το άρθρο 5 άλλαξε και ορίζει:

Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί ασφαλισμένο το πράγμα κατά του κινδύνου τυχαίας καταστροφής ή χειροτέρευσής του σε όλη τη διάρκεια της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Συνεπώς, με τη αλλαγή του άρθρου 5 ν. 1665/1986 με το νόμο 3483/2006 οι συμβαλλόμενοι στερούνται τη δυνατότητα συνομολόγησης ασφαλιστικών ρητρών (Απ. Σ. Γεωργιάδης, Νέες Μορφές Συμβάσεων, Κεφάλαιο Πρώτο: Η σύμβαση leasing, σελ. 57).

Λένα Πολύζου, δικηγόρος,

Email: info@efotopoulou.gr