Λύση της σύμβασης μίσθωσης και άρνηση απόδοσης του μισθίου συνιστά αντιποίηση της νομής – Δυνατή η λήψη ασφαλιστικών μέτρων νομής εκ μέρους του εκμισθωτή (βλ. ΕιρΑθ 5054/2009, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ= ΕλλΔνη 2010, 285=ΧρΙΔ 2010, 266)
Κατά την επικρατούσα στην νομολογία άποψη ο νομέας για να εγείρει την εκ του άρθρου 987 του Α.Κ. αγωγή, λόγω αποβολής από την νομή κατά του κατόχου-μισθωτή απαιτείται όπως ο κάτοχος εκδηλώσει εναντίον του νομέα την βούληση να αντιποιηθεί την νομή. Τούτο ιδίως συμβαίνει όταν λυθεί από κάποιο λόγο η μίσθωση και ο μισθωτής αρνείται την απόδοση του μισθίου, ισχυριζόμενος ότι έχει ίδιο δικαίωμα επί αυτού.
Προφανώς δεν υπάρχουν οι όροι της αποβολής και δεν χωρεί συνεπώς η αγωγή του άρθρου 987 του Α.Κ. ούτε αίτηση περί λήψεως ασφαλιστικών μέτρων κατά του κατόχου μισθωτού, όταν αυτός αρνείται την απόδοση, χωρίς όμως η άρνηση του αυτή να συνιστά αντιποίηση της νομής του αντιπροσωπευόμενου, αλλά όταν ισχυρίζεται ότι δεν λύθηκε η μίσθωση, οπότε η αγωγή του άρθρου 987 του Α.Κ, καθώς και η αίτηση περί λήψεως ασφαλιστικών μέτρων νομής, πρέπει να απορριφθούν διότι δεν συντρέχουν οι όροι του νόμου (998 Α.Κ.) και ο εκμισθωτής πρέπει να ασκήσει την αγωγή από την σύμβαση της μίσθωσης για να επιτύχει την απόδοση του μισθίου (βλ. Ολ. Α.Π. 104/1952, Αρχ Νομ. Γ`, 22, Πρωτ. Bερ. 110/1983, ΝοΒ 1983, 858 επ. Ειρ. Σπάρτης, 58/1978 ΝοΒ 1990, σελ. 1477 επ., Ειρ. Αθ. 1349/1980, Αρχ. Νομ. 1981, 92 επ., Μπαλή Εμπρ. Δ. Παράγραφος 28 περ. 4 έκδοση Δ`, Χ. Παπαδάκη αγωγές απόδοσης μισθίου έκδοση 1990, περ. 625 – 629).
Εννοείται όμως ότι η επίκληση της μίσθωσης και η αμφισβήτηση της λύσης ή όχι της σύμβασης πρέπει να είναι ευλογοφανής γιατί εάν είναι καταφανώς αστήρικτη, θα πρόκειται για συγκαλυμμένη αντιποίηση της νομής η οποία αν αποδεικνύεται θα συνεπάγεται την παραδοχή της αγωγής εκ της νομής ή της αίτησης ασφαλιστικών μέτρων (βλ. Ολ. Α.Π. 104/1952, ο.π., Εφ.Αθ. 1670/78, ΝοΒ 26, 1377, Ειρ. Αθ. 1349/1980 ο.π., Γεωργιάδης – Σταθόπουλος αστικός κώδικας άρθρο 998, περ. 4, Χ. Παπαδάκη αγωγές απόδοσης μισθίου, περ. 630).
Πέραν όμως, των ως άνω, πρέπει να σημειωθεί ότι εφόσον επιτρέπεται η άσκηση τακτικής αγωγής νομής, επιτρέπεται, αυτονόητα και η λήψη ασφαλιστικών μέτρων νομής (βλ. άρθρο 733 επ ΚΠολΔ) με τους ίδιους βέβαια όρους, δηλαδή, εφόσον υπάρχει έστω και συγκαλυμμένη αντιποίηση νομής από μέρους του μισθωτή, εντεύθεν αποβολή του εκμισθωτή μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης και επιπλέον επείγουσα περίπτωση ή λόγος αποτροπής επικείμενου κινδύνου.
Κωνσταντίνα Β. Πουρνάρα
Δικηγόρος