Απαγορεύεται το κλείσιμο της πυλωτής με κλειστή γκαραζόπορτα

Η πυλωτή είναι ο κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου που παραμένει με τη βούληση των συνιδιοκτητών του μετά την επ’ αυτού κατασκευή κτιρίου επί υποστυλωμάτων στεγασμένος και γύρωθεν ανοιχτός, ώστε να αερίζεται η οικοδομή και να εξυπηρετούνται όλοι οι ιδιοκτήτες της. Η πυλωτή έχει το χαρακτήρα κοινοχρήστου εκ του νόμου. Επομένως, δεν επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες να αποστερούν τη δυνατότητα χρήσης των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης στην πυλωτή σε κύριους διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Ο χώρος της πυλωτής είναι κοινόχρηστος, έστω κι αν δεν αναφέρεται τούτο ρητώς στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν οι χώροι στάθμευσης στην πυλωτή δεν ανήκουν κατά χρήση σε κάποια διαιρεμένη ιδιοκτησία, κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να τους χρησιμοποιεί, εφόσον είναι διαθέσιμοι για στάθμευση. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να αίρουν με συμφωνία τους τον προορισμό του χώρου της πυλωτής και να τον μεταβάλλουν σε κλειστό (Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 327).

Έχει κριθεί ότι η τοποθέτηση μεταλλικής γκαραζόπορτας, συρόμενης με ηλεκτροκίνηση και μεταλλικών κιγκλιδωμάτων στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής έστω και για την προστασία της πολυκατοικίας από ενδεχόμενες παράνομες ενέργειες τρίτων δεν επιτρέπεται διότι έτσι μετατρέπονται οι εκεί ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων σε κλειστές και αίρεται η κοινοχρησία του χώρου της πυλωτής (ΕφΑθ 2734/2002). Το κλείσιμο των χώρων αυτών απαγορεύεται κι έτσι απαγορεύεται επίσης και η εγκατάσταση προ αυτών γκαραζόπορτας με ηλεκτροκίνηση της οποίας τα χειριστήρια να διαθέτουν εκείνοι μόνο που παρκάρουν εκεί τα αυτοκίνητά τους. Δεν επιτρέπεται η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσεως των άνω θέσεων στάθμευσης σε τρίτα, εκτός οροφοκτησίας, πρόσωπα (ΕφΠειρ 927/2001, ΑΠ 619/1999, Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 337).

Ευγενία Φωτοπούλου, δικηγόρος

info@efotopoulou.gr