Χαρακτήρας και επισκευή βεράντας
Η βεράντα που είναι ανοικτό μέρος κι επέκταση του δαπέδου ενός ορόφου μέχρι του κατακόρυφου επιπέδου των όψεων ενός κτιρίου, αποτελεί δε δώμα (πλάκα οροφής) για τον υποκάτω όροφο, μπορεί να καταστεί αντικείμενο οριζόντιας ιδιοκτησίας, άλλως ανήκει στα κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και εφαρμόζεται επ’ αυτής ό,τι και επί στέγης.
Από τις διατάξεις του άρθρου 3 παρ.1 και 6 παρ.1 του ν. 3741/29, κατά το μέρος που ορίζουν ότι ο ιδιοκτήτης ορόφου έχει όλα τα ανήκοντα στον κύριο δικαιώματα, εφόσον η άσκηση αυτών δεν παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών, και ότι κατασκευάζει ή διατηρεί με δική του δαπάνη το πάτωμα, επί του οποίου βαίνει, συνάγεται ότι ο οροφοκτήτης που είναι αποκλειστικός κύριος της βεράντας του διαμερίσματος του, δεν έχει μόνο δικαίωμα να τη διατηρεί και να την επισκευάζει αλλά οσάκις η μη επισκευή της έχει ως αποτέλεσμα να παραβλάπτεται η χρήση του ιδιοκτήτη του κάτω από αυτή διαμερίσματος, υποχρεούται να την επισκευάσει με δική του δαπάνη. Σε περίπτωση παράλειψής του, ο βλαπτόμενος από τη μη επισκευή της βεράντας διαμερίσματος έχει δικαίωμα να αξιώσει την επισκευή αυτής, ώστε να αρθεί η προσβολή του (άρθρο 1108 εδ.α ΑΚ) [ΑΠ 1223/2012, δημ. ΤΝΠ «ΝΟΜΟΣ», ΕφΛαρ 94/2012 ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ 2012.487, ΕφΠατρ (Μον) 454/2021 δημ. ΤΝΠ «ΝΟΜΟΣ»], ή την καταβολή αποζημίωσης [ΕφΠειρ 501/2015, ΕφΠατρ (Μον) 454/2021, ό.π, ΕφΔωδ (Μον) 42/2017, δημ. ΤΝΠ «ΝΟΜΟΣ»]. Το γεγονός ότι η επισκευή αυτή κατέστη αναγκαία από ελαττωματική αρχική κατασκευή, υπαιτίως ή ανυπαιτίως, από τον εργολάβο της όλης οικοδομής, προτού καταστεί ιδιοκτήτης ο κύριος της βεράντας, δεν έχει έννομη επιρροή ως προς την υποχρέωση που έχει αυτός προς επισκευή έναντι του βλαπτόμενου ιδιοκτήτη του κάτω διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής [ΑΠ 1223/2012, ΕφΛαρ 94/2012, ΕφΠατρ (Μον) 454/2021 ό.π]. Περαιτέρω, αν η πιο πάνω παράλειψη του συνιδιοκτήτη είναι και υπαίτια, δικαιούται ο συνιδιοκτήτης που ζημιώνεται και προσβάλλεται κατά τούτο στο εμπράγματο δικαίωμα της κυριότητας του, να στραφεί κατά εκείνου και να ζητήσει αποζημίωση κατά τις διατάξεις των άρθρων 914, 932, 297, 298 του ΑΚ [ΕφΠειρ (Μον) 266/2021, δημ. ΤΝΠ «ΝΟΜΟΣ», ΕφΠατρ (Μον) 454/2021, ΕφΠατρ (Μον) 5/2021, ό.π].
Αγγελική Λιγοψυχάκη, δικηγόρος