Διαδικασία πώλησης ακινήτου από ίδρυμα με το νέο νόμο

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του ΝΔ 1111/1972 (ΦΕΚ Α’ 23/Α/11.2.1972) τα φιλανθρωπικά σωματεία, υποχρεώθηκαν να προβούν στη διάθεση της περιουσίας τους και να συστήσουν ιδρύματα σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 108-121 του Αστικού Κώδικος.

Το ζήτημα της εκποίησης ακινήτων, από τα ιδρύματα τα οποία δημιουργήθηκαν, ρυθμίζεται από το Ν. 4182/2013 ο οποίος κατήργησε τον προγενέστερο Ν. 2039/1939. Ο Ν. 4182/2013 προβλέπει με σωρευτική εφαρμογή των άρθρων 42 παρ. 2, 1 παρ. 4, 2 και 24 παρ. 2, 3 και 4, ότι για την εκποίηση ακινήτου απαιτείται έγκριση από την αρμόδια αρχή (σύμφωνα με το νόμο είναι ο Υπουργός Οικονομικών και ο Γενικός Γραμματέας της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης).

Μετά την έγκριση από την αρμόδια αρχή, απαιτείται δημοσίευση επί δύο (2) τουλάχιστον μήνες της σχετική ανακοίνωσης για την πώληση του ακινήτου στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών, καθώς και σε άλλες ιστοσελίδες που κρίνονται κατάλληλες για την ευρύτερη δυνατή δημοσιότητα.

Στη δημοσιευμένη ανακοίνωση περιλαμβάνονται οι όροι της πώλησης, και ο τρόπος εξόφλησης του τιμήματος εφάπαξ ή σε έντοκες δόσεις διαρκείας μέχρι τριών (3) ετών, ανάλογα με την αξία των, προς εκποίηση ακινήτων. Στην περίπτωση ακινήτων μεγάλης αξίας απαιτείται προεκτίμηση της αξίας τους από πιστοποιημένους εκτιμητές.

Αν το τίμημα της πώλησης είναι τουλάχιστον ίσο με ποσοστό ογδόντα πέντε τοις εκατό (85%) επί της πρεοεκτιμηθείσας αξίας, μπορεί να συναφθεί η σύμβαση ύστερα από ενημέρωση της αρμόδιας αρχής, η οποία έχει την δυνατότητα μέσα σε ένα (1) μήνα να διατάξει τη μη σύναψη της σύμβασης με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της. Η τυχόν άπρακτη πάροδος της προθεσμίας τεκμαίρεται ως συναίνεση της αρμοδίας αρχής. Για την εκποίηση του ακινήτου σε τιμή κατώτερη του ως άνω ποσοστού απαιτείται προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας αρχής.

Σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν προσέλθει να υπογράψει το οικείο συμβόλαιο εντός εύλογης προθεσμίας, η οποία δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει τους έξι (6) μήνες, του επιβάλλεται χρηματική ποινή ίση με το δέκα τοις εκατό (10%) της προσφοράς του, η οποία βεβαιώνεται και εισπράττεται ως δημόσιο έσοδο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΕΔΕ (Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων). Οφείλουμε να σημειώσουμε, ότι μπορεί να καλέιται ο δεύτερος κατά σειρά πλειοδότης αν το προσφερόμενο από αυτόν τίμημα πώλησης είναι τουλάχιστον ίσο με ποσοστό ογδόντα πέντε τοις εκατόν (85%) επί της προεκτιμηθείσας τιμής. Εάν είναι μικρότερο, για τη σύναψη της σύμβασης απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια αρχή.

                                                             

  Πάζας Παναγιώτης

       Δικηγόρος

ΜΔΕ Εργατικού Δικαίου

info@efotopoulou.gr