Έχει υποχρέωση ο συμβολαιογράφος να μεταγράφει τα συμβόλαια που συντάσσει;
Κατά το άρθρο 73 παρ. 1 και 4 του Εισ.Ν. ΚΠολΔ αγωγή κακοδικίας κατά συμβολαιογράφου επιτρέπεται μόνο αν στηρίζεται σε δόλο ή βαριά αμέλεια ή αρνησιδικία και ο ενάγων ζημιώθηκε από τις πράξεις ή παραλείψεις του συμβολαιογράφου. Κατά την αληθή έννοια της διάταξης αυτής, αντίστοιχης προς εκείνη του άρθρου 6 παρ.1 του Ν. 693/1977, που ρυθμίζει την ευθύνη των δικαστικών λειτουργών κατά την ενάσκηση των αναγομένων στη δικαστική λειτουργία καθηκόντων τους, προϋπόθεση ευθύνης του συμβολαιογράφου αποτελεί η παραβίαση από δόλο ή βαριά αμέλεια υπηρεσιακού καθήκοντος, δηλαδή καθήκοντος που επιβάλλεται σ’ αυτόν από κείμενη διάταξη νόμου. Διαφορετικά δεν έχει εφαρμογή η παραπάνω διάταξη και η ευθύνη του συμβολαιογράφου κρίνεται κατά τις κοινές διατάξεις του Α.Κ. Περαιτέρω, τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου ορίζονται στον Ν. 2830/2000 “Κώδικας Συμβολαιογράφων” και σ’ αυτά δεν περιλαμβάνεται και η υποχρέωση του να επιμεληθεί της μεταγραφής των πράξεων που συντάσσει και υπόκεινται σε μεταγραφή. Αντίθετα, από τη διάταξη του άρθρου 7 παρ.1 εδ. β’ του β. δ. 533/1963 περί εκτελέσεως του ν. δ. 420/1961 (Υποθηκοφυλακεία), η οποία ορίζει ότι τη μεταγραφή συμβολαίου δύναται να ζητήσει και ο συντάξας αυτό συμβολαιογράφος, και τη διάταξη του άρθρου 1 παρ.1 ε’ του Κώδικα Συμβολαιογράφων, η οποία ορίζει ότι ο συμβολαιογράφος δύναται να ενεργεί και κάθε άλλη πράξη συναφή με το έργο του, αναγνωρίζεται δικαίωμα και όχι υποχρέωση του συμβολαιογράφου να επιμεληθεί της συναφούς με το έργο του μεταγραφής των μεταγραπτέων πράξεων του, εφόσον εννοείται ένας ή όλοι οι συμβαλλόμενοι του αναθέσουν την ενέργεια αυτή. Επομένως, η αθέτηση συμβατικής υποχρέωσης του συμβολαιογράφου να επιμεληθεί τα της μεταγραφής συμβολαίου θα κριθεί με βάση τις διατάξεις του Α.Κ. περί συμβατικής ευθύνης ή, συντρεχουσών των νομίμων προϋποθέσεων, και με βάση τις διατάξεις περί αδικοπραξιών (άρθρα 914 επ. Α.Κ.). Απόσπασμα από την υπ’ αρ. 1463/2012 απόφαση του Αρείου Πάγου.
Ευγενία Α. Φωτοπούλου, δικηγόρος
info@efotopoulou.gr