Ορισμένο διεκδικητικής και αναγνωριστικής αγωγής. Τρόπος περιγραφής του ακινήτου

Από τη συνδυασμένη ερμηνεία και εφαρμογή των άρθρων 70, 111 παρ. 2, 118 περ. 4 και 216 παρ. 1 εδ. β του Κ.Πολ.Δ., και 1094 του Α.Κ., προκύπτει ότι το δικόγραφο της αγωγής πρέπει να περιέχει, με ποινή απαραδέκτου, που εξετάζεται, και αυτεπαγγέλτως, εκτός των άλλων στοιχείων, και ακριβή περιγραφή του αντικειμένου της διαφοράς, που συντελείται με την ευκρινή έκθεση όλων των πραγματικών γεγονότων, που κατά το νόμο είναι αναγκαία, προς θεμελίωση του επιδίκου δικαιώματος (βλ. ΑΠ 48/1987 ΕΕΝ 1987/868, ΑΠ 915/1980 ΝοΒ 29/296). Περαιτέρω, συνάγεται από τον συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων ότι στα αναγκαία στοιχεία της διεκδικητικής αγωγής ακινήτου για να είναι πλήρης και ορισμένη, περιλαμβάνεται η κυριότητα του ενάγοντος επί του διεκδικούμενου ακινήτου, ακριβής περιγραφή τούτου, η νομή ή κατοχή του από τον εναγόμενο κατά την άσκηση της αγωγής, η αξία του, καθώς και αίτημα αναγνώρισης της κυριότητας του ενάγοντος και απόδοσης του επιδίκου. Τα στοιχεία αυτά, πλην της νομής ή κατοχής του πράγματος από τον εναγόμενο, απαιτούνται και για την πληρότητα της αναγνωριστικής κυριότητας αγωγής, εφόσον συντρέχει έννομο συμφέρον του ενάγοντος, κατά το άρθρο 70 ΚΠολΔ, το οποίο μπορεί να είναι υλικό ή ηθικό (ΑΠ 155/2002, 1292/2002 ΤΝΠ Νόμος).

Αναφορικά με την κυριότητα του ενάγοντος, εφόσον αποκτήθηκε με παράγωγο τρόπο και δη με σύμβαση (άρθρο 1033 του ΑΚ), θα πρέπει να εκτίθεται στην αγωγή ότι η κυριότητα του επίδικου ακινήτου μεταβιβάστηκε σε αυτόν για ορισμένη αιτία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο μεταγράφηκε νομίμως, δίχως να απαιτείται μνεία του τόμου μεταγραφής, καθώς (πρέπει να εκτίθεται) και ότι ο άμεσος δικαιοπάροχος του ήταν κύριος του μεταβιβασθέντος ακινήτου, χωρίς να είναι αναγκαία και η αναφορά στο όνομα του τελευταίου. Επίσης, ο τρόπος κτήσης κυριότητας από τον δικαιοπάροχο δεν είναι απαραίτητο στοιχείο της αγωγής, εκτός αν ο εναγόμενος αμφισβητήσει την κυριότητα του τελευταίου, οπότε ο ενάγων μπορεί να συμπληρώσει με τις προτάσεις του τον τρόπο κτήσης κυριότητας του δικαιοπαρόχου του, με αναγωγή έως την πρωτότυπη κτήση[1].

Προκειμένου για αγωγή αναγνωριστική ή διεκδικητική της κυριότητας ακινήτου, απαιτείται, για να είναι ακριβής η περιγραφή του επιδίκου ακινήτου, ώστε να μη γεννάται αμφιβολία ως προς την ταυτότητά του, να προσδιορίζονται η θέση, η έκταση, τα όρια και ο προσανατολισμός των πλευρών του, κατά τρόπο ώστε να μπορεί αυτό να εντοπίζεται επακριβώς και να διαχωρίζεται από τα γειτονικά εδάφη να μην υπάρχει αμφιβολία ως προς την ταυτότητά του, έστω και αν δεν αναφέρονται στο δικόγραφο οι πλευρικές διαστάσεις και δεν κατονομάζονται οι ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων. Όταν, περαιτέρω, το διεκδικούμενο ακίνητο φέρεται στην αγωγή ως τμήμα μεγαλύτερου ακινήτου, πρέπει, εκτός από την έκταση του διεκδικούμενου τμήματος, να προσδιορίζεται με ακρίβεια η θέση του μέσα στο μεγαλύτερο ακίνητο και επομένως, επακριβώς τα όρια που το διαχωρίζουν από τη μεγαλύτερη έκταση, ώστε να προκύπτει ποιο συγκεκριμένο τμήμα της καταλαμβάνει αυτό. Η περιγραφή του ακινήτου, δεν μπορεί να συμπληρώνεται με παραπομπή σε άλλο έγγραφο, όπως σχεδιάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται το ακίνητο, εκτός αν τοπογραφικό διάγραμμα υπό κλίμακα ενσωματώνεται στην αγωγή κατά τρόπο ώστε να αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της, αφού μόνον έτσι θα μπορέσει ο εναγόμενος να αμυνθεί και το δικαστήριο να τάξει τις δέουσες αποδείξεις[2].

Αγγελική Λιγοψυχάκη, δικηγόρος

email: info@efotopoulou.gr

[1] Βλ. υπ’ αριθμόν 120/2021 απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου, δημοσιευμένη σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ

[2] Βλ. υπ’ αριθμόν 6592/2022 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, δημοσιευμένη σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ