Προστασία επί προσβολής στη χρήση κοινών πραγμάτων στην περίπτωση συνιδιοκτησίας
Το αν και πότε θίγονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών ή υπάρχει μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών μερών με τη χρήση τους από ορισμένους συνιδιοκτήτες, κρίνεται, κατά περίπτωση, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και στο πλαίσιο του γενικότερου συμφέροντος της ομαλής λειτουργίας της σχέσεως της οροφοκτησίας.
Κάθε συνιδιοκτήτης, εφόσον από τις ενέργειες άλλου συνιδιοκτήτη παραβλάπτεται στη χρήση των κοινών πραγμάτων και μειώνεται η ασφάλεια της οικοδομής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση (ΑΠ 532/2019, ΑΠ 273/2018, ΑΠ 200/2018, ΑΠ 92/2017). Το δικαίωμα των θιγόμενων συνιδιοκτητών στην περίπτωση αυτή ασκείται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 και δεν ενέχει άνευ άλλου καταχρηστικότητα, ακόμη και αν πέρασαν πολλά έτη από τις βλαπτικές ενέργειες (ΑΠ 480/2018).
Έτσι, επί κάθετης συνιδιοκτησίας, καθώς και επί της οριζόντιας ιδιοκτησίας, κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται στην απόλυτη χρήση των κοινών πραγμάτων καθώς και στη χρήση σύμφωνα με τον Κανονισμό, σε περίπτωση δε που προσβάλλεται στη χρήση αυτή, δικαιούται να ζητήσει την άρση της προσβολής και την παράλειψη αυτής στο μέλλον (βλ. ΑΠ 1832/2014, ΑΠ 1618/2013, ΑΠ 1103/2012, ΑΠ 891/2010, ΑΠ 40/2007 ΕλΔ 48/497), δικαίωμα που, στην περίπτωση αυτή, ασκείται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 και δεν ενέχει, άνευ άλλου καταχρηστικότητα, ακόμη και αν πέρασαν πολλά έτη από τις βλαπτικές ενέργειες (ΑΠ 40/2007, ΑΠ 463/2003).
Σε περίπτωση που αμφισβητούνται, εκ μέρους άλλου ιδιοκτήτη χωριστής ιδιοκτησίας, τα παραπάνω δικαιώματα του ιδιοκτήτη ορόφου προς χρήση των κοινόχρηστων μερών της οικοδομής από τον ίδιο, ή από μισθωτή του, ο δεύτερος έχει έννομο συμφέρον να ζητήσει να αναγνωρισθεί το δικαίωμά του αυτό και να υποχρεωθεί ο εναντιούμενος οροφοκτήτης να ανέχεται τη χρήση που αμφισβητεί, με απειλή των μέσων που προβλέπει το άρθρο 947 παρ. 1 ΚΠολΔ (ΑΠ 36/2005, Ιωάννης Κατράς – Δίκαιο Οροφοκτησίας, σελ. 289).
Βασιλική Φλωκατούλα, δικηγόρος
info@efotopoulou.gr