To παρεχόμενο στον ιδιοκτήτη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως κοινοκτήτου πράγματος, δεν περιέχει και εξουσία άρσεως του προβλεπομένου προορισμού του
Κάθε ιδιοκτήτης ορόφου ή διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να κάνει χρήση των κοινόχρηστων μερών της οικοδομής, καθώς και να ενεργεί επισκευές σ` αυτά, υπό τον όρο όμως ότι δεν θα παραβλάπτει τον συνήθη προορισμό τους, δεν θα παρακωλύει τη χρήση τους από τους λοιπούς ιδιοκτήτες και δεν θα μειώνει την ασφάλεια της οικοδομής. Επιτρέπεται όμως, κατά παρέκκλιση από τα οριζόμενα με την ενδοτικής φύσεως διάταξη του άρθρου 2 του Ν. 3741/1929, με ειδική μεταξύ των συνιδιοκτητών του εδάφους συμφωνία, που καταρτίζεται με την σύμπραξη όλων, διά συμβολαιογραφικού εγγράφου που μεταγράφεται, κατ` άρθρα 5 και 13 του Ν. 3741/1929, να παραχωρηθεί εγκύρως αποκλειστικά σε κάποιους από τους συνιδιοκτήτες ή και σε έναν από αυτούς η χρήση σε κάποιο από αυτά τα κοινά μέρη, οπότε η χρήση του δεν ανήκει σε όλους από κοινού τους συνιδιοκτήτες του εδάφους δεδομένου ότι, με την συμφωνία αυτή δεν αναιρείται η συγκυριότητα αλλά η χρήση (ΟλΑΠ 5/1991, 7/1992, ΑΠ 746/2018, ΑΠ 92/2017, ΑΠ 1096/2015, 1250/2011 ΝΟΜΟΣ). Στην περίπτωση, όμως, αυτή, το παρεχόμενο στον ιδιοκτήτη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως κοινοκτήτου πράγματος, δεν περιέχει και εξουσία άρσεως του προβλεπομένου προορισμού του κοινοκτήτου και κοινοχρήστου μέρους της συνιδιοκτησίας (ΑΠ 1096/2015, AΠ 892/2015,ΑΠ 1832/2014, ΑΠ 1618/2013, ΑΠ 1734/2011, ΕφΘεσ 1221/2016, 141/2013 και 2040/2012 ΝΟΜΟΣ), συνεπώς τούτο δεν χάνει την έννοια του κοινόχρηστου και κοινόκτητου χαρακτήρα του, απλώς απαγορεύεται τόσο η χρησιμοποίηση από τους λοιπούς οροφοκτήτες χώρου παραχωρηθέντος κατ’ αποκλειστική χρήση σε έναν από τους συνιδιοκτήτες, όσο και η παρεμπόδιση του παραχωρησιούχου στην πρόσβασή του προς τον χώρο αυτό.
Έτσι, το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στον ακάλυπτο χώρο του δώματος δεν δίδει και την εξουσία άρσης του προβλεπόμενου προορισμού του, δηλαδή ως κοινόκτητου μέρους της όλης οικοδομής, στον οποίο υπάρχει συγκυριότητα και των λοιπών συνιδιοκτητών και δεν δίδει την εξουσία μεταβολής του σε στεγασμένο και κλειστό χώρο.
Αγγελική Λιγοψυχάκη, δικηγόρος