Ελάχιστη διάρκεια αστικής μίσθωσης

Σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 7 του Ν. 2160/1993 σχετικά με τον «ΕΟΤ-ΚΑΖΙΝΑ-ΜΑΡΙΝΕΣ», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με την περ.2 της υποπαραγ. ΙΔ1 της Παραγράφου ΙΔ’ του Ν. 4254/2014 (ΦΕΚ Α΄ – 85/07/04/2014):

«Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα».

Η προγενέστερη ρύθμιση της εν λόγω παραγράφου 7 του άρθρου 2 του ως άνω νόμου όριζε τα εξής: «Δεν θεωρούνται τουριστικά καταλύματα τα ακίνητα, τα οποία αποδεδειγμένα εκμισθώνονται εν όλω ή εν μέρει για προσωρινή διαμονή του ίδιου του μισθωτή με μίσθωμα που ορίζεται κατά μήνα, είτε συνολικά για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, εφόσον η μίσθωση υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες».

Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας είναι πλέον (και μέχρι 31-12-2014, οπότε καταργείται το άρθρο 2 του Ν. 2160/1993) τριάντα μέρες και όχι ενενήντα μέρες, όπως ίσχυε πριν. Έτσι, η κατώτερη επιτρεπτή διάρκεια μίσθωσης κατοικίας είναι πλέον ο ένας μήνας και η μίσθωση ακινήτου διάρκειας άνω του ενός μήνα δεν θεωρείται μίσθωση τουριστικού καταλύματος και κατά συνέπεια αποτελεί αστική μίσθωση κατοικίας.

Από 01-01-2015, οπότε και παύει η ισχύς του άρθρου 2 του Ν. 2160/1993, βάσει του άρθρου 51 παρ.4 Ν.4276/2014,ΦΕΚ Α 155/30.7.2014, θεωρώ ότι ελλείψει ρητής πρόβλεψης από το νέο νόμο 4276/2014 (ΦΕΚ Α’ 155/ 30.7.2014), εφαρμογή θα έχουν κατά περίπτωση ανά τουριστικό κατάλυμα οι διατάξεις του άρθρου 46 του Ν. 4179/2013 και της ΥΑ 277//2013 (ΥΑ 27715 ΦΕΚ Β΄ 3118/2013), οι οποίες κατά βάση και δεν ορίζουν ανώτατη διάρκεια μίσθωσης για τουριστικό κατάλυμα, οπότε συμπερασματικά συνάγεται ότι δεν υπάρχει τέτοια. Σύμφωνα με την Υπουργική αυτή απόφαση (άρθρο 1), που εκδόθηκε κατόπιν εξουσιοδοτικής διάταξης του νόμου 4179/2013:

«1.1 Ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) ορίζονται μονοκατοικίες, επιφάνειας τουλάχιστον 100 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/ γηπέδου και κτίσματος. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. 1.2 Οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις δεν κατατάσσονται σε τάξεις. Μπορούν να εκμισθώνονται ημερησίως, με εξαίρεση την περίπτωση της παρ. 5 του άρθρου 46 του Ν. 4179/2013, με την οποία δίνεται η δυνατότητα εκμίσθωσης τουλάχιστον για μια εβδομάδα και όχι πέραν των τριών (3) μηνών συνολικά κατ` έτος» (οπότε κατ’ εξαίρεση εδώ διατηρείται το τρίμηνο).

«2.1 Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. 2.2 Επιτρέπονται κατά ανώτατο όριο δέκα (10) κατοικίες ανά οικόπεδο/γήπεδο. 2.3 Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δεν κατατάσσονται σε τάξεις και μπορούν να εκμισθώνονται ημερησίως». 

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος

e-mail: info@efotopoulou.gr