Καταγγελία σύμβασης εργασίας θυρωρού στις πολυκατοικίες και στα μέγαρα της χώρας (ΑΠ 149/2019, δημ. ΤΝΠ ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ)

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 42 Ν. 1836/1989, “Θυρωροί που υπηρετούν, κατά τη δημοσίευση του παρόντος σε πολυκατοικίες που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα ή εταιρείες δεν μπορούν να απολυθούν παρά μόνο με απόφαση των συνιδιοκτητών που έχουν στην κυριότητά τους τα 501 χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Η διάταξη αυτή δεν έχει εφαρμογή σε θυρωρούς που συμπλήρωσαν ή συμπληρώνουν τις προϋποθέσεις λήψης πλήρους σύνταξης γήρατος. Ευνοϊκότερες ρυθμίσεις, κανονισμών ή συλλογικών συμβάσεων εργασίας ή αποφάσεων διαιτησίας, δεν θίγονται με το άρθρο αυτό”.

Η ισχύς της εν λόγω διατάξεως, η οποία, όπως προκύπτει εξ αυτής, αφορά τους υπηρετούντας κατά την δημοσίευση του νόμου 1836/1989 θυρωρούς, επεξετάθη και επί θυρωρών προσληφθέντων μετά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου μέσω των Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας “Για τους όρους αμοιβής και εργασίας των θυρωρών κλπ στις πολυκατοικίες και τα μέγαρα όλης της Χώρας” των ετών 2000, 2002, 2004, 2006 και 2008 δυνάμει του πανομοιοτύπου άρθρου αυτών: “Προκειμένου να καταγγελθεί η σύμβαση εργασίας θυρωρού στις πολυκατοικίες και τα μέγαρα της χώρας, απαιτείται απόφαση της Γενικής Συνέλευσης που έχει συγκληθεί με αυτό το θέμα, και πλειοψηφία πεντακοσίων ενός χιλιοστών (501/1000) επί του ποσοστού συνιδιοκτησίας (άρθρο 42 του Ν. 1836/89)”. Οι ως άνω Συλλογικές Συμβάσεις Εργασίας, οι μεν των ετών 2000, 2002, 2004 και 2006 δεν έχουν κηρυχθεί υποχρεωτικές, ώστε να δεσμεύουν και τα μη μέλη των συμβληθεισών συνδικαλιστικών οργανώσεων, η δε Συλλογική Σύμβαση του έτους 2008 εκηρύχθη υποχρεωτική με την υπ’ αριθμόν 56272/2008 Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β’ 1520/1-8-2008) από 6ης Ιουνίου 2008, και συνεπώς ως προς το προηγούμενο διάστημα ούτε αυτή δεσμεύει τα μη μέλη των συμβληθεισών συνδικαλιστικών οργανώσεων. 

Προκειμένου δε περί θυρωρών πολυκατοικιών, των οποίων η εργασιακή σχέση δεν καταλαμβάνεται από την ως άνω διάταξη του άρθρου 42 Ν. 1836/1989 ούτε από τις προαναφερόμενες συλλογικές συμβάσεις, η καταγγελία της συμβάσεως εργασίας αυτών γίνεται βάσει των γενικών διατάξεων περί κοινωνίας, κατά τα οριζόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας, με απόφαση είτε της γενικής συνελεύσεως των συνιδιοκτητών λαμβανομένη με παμψηφία ή απόλυτη ή σχετική πλειοψηφία, οπότε ο διαχειριστής ενεργεί ως εντολοδόχος της συνελεύσεως, είτε της διαχειριστικής επιτροπής, είτε μόνου του διαχειριστού, εφ’ όσον αρύεται αυτός την σχετική εξουσία από τον κανονισμό, οπότε και ενεργεί ως αμέσως αρμόδιο όργανο της συνιδιοκτησίας. 

Κωνσταντίνα Β. Πουρνάρα

Δικηγόρος

info@efotopoulou.gr