Αποφάσεις υπ’ αριθμ. 6945/2018 και 6946/2018 (υποθέσεις του γραφείου μας) του Ειρηνοδικείου Αθηνών – Ρύθμιση Ν. 3869/2010 σε συνοφειλέτες – δανειολήπτες συζύγους με μοναδικό δάνειο ένα στεγαστικό δάνειο για αγορά πρώτης κατοικίας (ρύθμιση δανείου με καταβολή μηνιαίας δόσης ποσού 92,53 ευρώ έκαστος επί 20-ετία και μηδενικές καταβολές επί 3-ετία)

Με τις ανωτέρω αποφάσεις του το Ειρηνοδικείο Αθηνών έκρινε ότι συντρέχει μόνιμη και διαρκής αδυναμία αποπληρωμής της ληξιπρόθεσμης χρηματικής οφειλής των αιτούντων – συζύγων, οι οποίοι είχαν λάβει κατά το έτος 2006 στεγαστικό δάνειο για αγορά πρώτης κατοικίας, ρυθμίζοντας την συνολική οφειλή τους (ύψους 58.000 ευρώ) προς την Πιστώτρια Τράπεζα ως εξής:

• Μηδενικές καταβολές για χρονικό διάστημα 3 ετών, χωρίς να ορισθεί νέα δικάσιμος για επαναπροσδιορισμό των μηνιαίων καταβολών, καθώς δεν αναμένεται να βελτιωθεί αισθητά η εισοδηματική τους κατάσταση τα επόμενα έτη (κατ’ άρθρο 8 παρ. 5 του Ν. 3869/2010). Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την διάταξη της παρ. 5 του άρθρου 8 του Ν. 3869/2010, δεν αποκλείεται η εμφάνιση στην πράξη ακραίων ή εξαιρετικών περιπτώσεων οφειλετών, οι οποίοι έχουν πραγματική αδυναμία καταβολών και ελάχιστου ακόμη ποσού. Τούτο ενδεικτικά μπορεί να συμβεί σε περίπτωση χρόνιας χωρίς υπαιτιότητα του οφειλέτη ανεργίας, σοβαρών προβλημάτων υγείας ή άλλου μέλους της οικογένειάς του, ανεπαρκούς εισοδήματος για την κάλυψη των βιοτικών στοιχειωδών αναγκών ή άλλων λόγων ισοδύναμης βαρύτητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν τηρείται ο κανόνας που επιβάλλεται με την παρ. 2, αλλά επιτρέπεται στο δικαστήριο να καθορίζει μηνιαίες καταβολές μικρού ύψους ή και μηδενικές ακόμη καταβολές κατά τη διατύπωση του νόμου.
• Η ως άνω ρύθμιση του άρθρου 8 συνδυάστηκε με την προβλεπόμενη από τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 2 του Ν. 3869/2010 ρύθμιση επί 20-ετία (σε 240 μηνιαίες δόσεις) για την εξαίρεση από την εκποίηση της μοναδικής πρώτης κύριας κατοικίας των αιτούντων – δανειοληπτών και τον προσδιορισμό μηνιαίας δόσης (με βάση την αντικειμενική αξία του ιδανικού τους μεριδίου) στο ποσό των 92,53 ευρώ μηνιαίως για έκαστο εξ αυτών, η δε αποπληρωμή ορίστηκε να γίνει εντόκως, χωρίς ανατοκισμό με το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο που θα ισχύει κατά το χρόνο της αποπληρωμής σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδας, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ.
• Τέλος, κρίθηκε ότι οι καταβολές θα ξεκινήσουν την πρώτη εργάσιμη ημέρα του πρώτου μήνα αμέσως μετά την δημοσίευση της απόφασης μη κρινόμενης ως σκόπιμης της χορήγησης περιόδου χάριτος, εφόσον στα πλαίσια του άρθρου 8 παρ. 5 ορίστηκαν μηδενικές μηνιαίες καταβολές.

Μαρία Τζαβέλα

Δικηγόρος, LL.M.

E-mail: info@efotopoulou.gr