Αγωγή διόρθωσης πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, κατ’ άρθρο 6 παρ. 1 ν. 2664/1998
Ως πρώτες εγγραφές νοούνται κατά το άρθρο 6 παρ. 1 του ν. 2664/1998 εκείνες οι οποίες καταχωρίζονται ως αρχικές εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες. Με την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 προστατεύεται ο δικαιούχος του εγγραπτέου δικαιώματος από την ανακριβή πρώτη εγγραφή με την οποία αμφισβητείται ολικά ή μερικά το δικαίωμα που έχει επί του κτηματογραφημένου ακινήτου. Με την αγωγή αυτή ζητείται η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται από την πρώτη εγγραφή κατά του αναγραφόμενου ως δικαιούχου του δικ/ματος στο οποίο αφορά η πρώτη εγγραφή. Για το ορισμένο της αγωγής, που αφορά σε ακίνητο, το δικόγραφο της αγωγής πρέπει να περιέχει: α) τον τρόπο, με τον οποίο απέκτησε την κυριότητα ή το δικαίωμα που προσβάλλεται από την ανακριβή εγγραφή ο ενάγων, β) ακριβή περιγραφή του αντικειμένου της αγωγής. Ειδικότερα, ως προς την περιγραφή του ακινήτου, πρέπει να αναφέρονται στην αγωγή η θέση, η έκταση, η ιδιότητα (οικόπεδο, αγρός κλπ) και τα όρια με κάθε λεπτομέρεια, ώστε να μη γεννιέται αμφιβολία για την ταυτότητά του. Δεν είναι αόριστο το δικόγραφο της αγωγής όταν δεν αναφέρει τις πλευρικές διαστάσεις του ακινήτου ή τον προσανατολισμό των ορίων, όταν δεν κατονομάζει τους γείτονες. Η περιγραφή του ακινήτου, μπορεί να γίνεται και με την αποτύπωση του με τοπογραφικό διάγραμμα υπό κλίμακα από το οποίο προκύπτει πλην του σχήματος, των πλευρών του, η θέση του, ο προσανατολισμός του και το εμβαδόν του, εφόσον το τοπογραφικό διάγραμμα ενσωματώνεται στο δικόγραφο της αγωγής. γ) αμφισβήτηση της κυριότητας του ενάγοντος και αφαίρεση ή κατακράτηση της νομής του επιδίκου (επί διεκδικητικής αγωγής) από τον εναγόμενο, δ) την αξία του επιδίκου προκειμένου να καθοριστεί η υλική αρμοδιότητα του δικαστηρίου με τη σημείωση ότι αν σύμφωνα με την αξία του ακινήτου είναι υλικά αρμόδιο το Ειρηνοδικείο τότε η αγωγή υπάγεται υποχρεωτικά στο τοπικά αρμόδιο Μονομελές Πρωτοδικείο και ε) το σχετικό αίτημα αναγνώρισης της κυριότητας και απόδοσης (επί διεκδικητικής αγωγής) του πράγματος. Στην άσκηση της αγωγής (αναγνωριστικής ή διεκδικητικής ανάλογα με τη φύση της προσβολής) νομιμοποιείται αυτός ο οποίος έχει έννομο συμφέρον και του οποίου τα εγγραπτέα δικαιώματα επί του ακινήτου προσβάλλονται με την ανακριβή εγγραφή. Η αγωγή στρέφεται πάντοτε κατά του αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο ως δικαιούχου του δικαιώματος που αφορά η πρώτη εγγραφή. Με την αγωγή αυτή του άρθρου 6 παρ. 2 μπορεί να ζητηθεί: α) αναγνώριση του δικαιώματος που έχει ο ενάγων επί του κτηματογραφημένου ακινήτου και η διεκδίκησή του, σε περίπτωση που το κατέχει ο εμφανιζόμενος στα κτηματολογικά φύλλα ως δικαιούχος του δικαιώματος και β) η διόρθωση ολικά ή μερικά της ανακριβούς πρώτης εγγραφής (Γ. Μαγουλάς – Κτηματολογικές Εγγραφές- Η διόρθωση ων πρώτων ανακριβών εγγραφών, 2019).
Λένα Πολύζου
Δικηγόρος
Email: info@efotopoulou.gr