Απαραίτητα στοιχεία στο δικόγραφο αγωγής για καταβολή μισθωμάτων και ορισμένο αυτής

Με τη διάταξη του άρθρου 216 παρ. 1 του ΚΠολΔ, ορίζεται ότι το δικόγραφο της αγωγής, εκτός από τα στοιχεία που ορίζονται στα άρθρα 118 ή 117, πρέπει να περιέχει: α) σαφή έκθεση των γεγονότων που θεμελιώνουν σύμφωνα με το νόμο την αγωγή και δικαιολογούν την άσκησή της από τον ενάγοντα κατά του εναγομένου, β) ακριβή περιγραφή του αντικειμένου της διαφοράς και γ) ορισμένο αίτημα. Κατά την έννοια της διάταξης αυτής είναι αναγκαίο για το παραδεκτό της αγωγής να εκτίθενται στο δικόγραφο αυτής τα πραγματικά περιστατικά που αποτελούν τις προϋποθέσεις εφαρμογής ορισμένου κανόνα δικαίου και θεμελιώνουν το αίτημα. Από τη διάταξη αυτή προκύπτει ότι η μη πλήρης αναφορά των περιστατικών αυτών καθιστά την αγωγή αόριστη και οδηγεί στην απόρριψή της ως απαράδεκτης, λόγω έλλειψης διαδικαστικής προϋπόθεσης, η οποία αποτελεί και προϋπόθεση του παραδεκτού της.

Για τη θεμελίωση και το ορισμένο της αγωγής, με την οποία ο εκμισθωτής ζητεί από το μισθωτή την καταβολή του μισθώματος (άρθρα 574 και 595 του ΑΚ), πρέπει να αναφέρονται στο δικόγραφό της, α) η ύπαρξη έγκυρης σύμβασης μίσθωσης πράγματος, ο χρόνος κατάρτισης αυτής και η διάρκειά της, β) η ιδιότητα του ενάγοντος ως εκμισθωτή και του εναγομένου ως μισθωτή, γ) η περιγραφή του μισθίου και ο τόπος, στον οποίο βρίσκεται, δ) το ποσό του καταβαλλόμενου μισθώματος και ο χρόνος της καταβολής του, ε) η γενόμενη από το μισθωτή χρήση του μισθίου, στ) η υπερημερία του μισθωτή σχετικά με την καταβολή του μισθώματος και ακόμη πρέπει ζ) να περιέχεται στο δικόγραφο αίτημα για την καταβολή συγκεκριμένο ποσού οφειλομένων μισθωμάτων (ΜΕφΠειρ 108/2016, ΜΕφΑθ 44/2019, ΜΕφΑιγ 14/2020, δημοσιευμένες στην Τράπεζα Νομικών Πληροφορικών ΝΟΜΟΣ). [1]

 

Άννα Ρεγκούτα, Δικηγόρος

e-mail: info@efotopoulou.gr

[1] ίδετε ΕφΑθ 1277/2021, δημοσιευμένη σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ