Απαιτείται αναγγελία του θανάτου του εκμισθωτή για να συνεχιστεί η μίσθωση με τους κληρονόμους του;

Στη σύμβαση μίσθωσης, αν ο εκμισθωτής αποβιώσει, η μίσθωση δεν λύνεται, καθώς η μισθωτική σχέση μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του εκμισθωτή, οι οποίοι υπεισέρχονται στη θέση του κληρονομούμενου εκμισθωτή, δηλ. στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτού, όπως είχαν διαμορφωθεί κατά τον κρίσιμο χρόνο της επαγωγής.

Από καμία διάταξη νόμου δεν επιβάλλεται υποχρέωση του κληρονόμου να ανακοινώσει το θάνατο εκείνου που κληρονόμησε (εκμισθωτή ή μισθωτή) στον αντισυμβαλλόμενο αυτού, αφού οι κληρονόμοι υπεισέρχονται αυτοδικαίως στην έννομη σχέση της μίσθωσης (ΕφΑθ 6576/1994 Δ/νη 36/1605). Η ενέργεια αυτή ωστόσο επιβάλλεται από πρακτικές ανάγκες: ο κληρονόμος του εκμισθωτή πρέπει να ειδοποιήσει το μισθωτή για την αλλαγή του προσώπου, ώστε να γνωρίζει σε ποιον θα καταβάλλει το μίσθωμα. Αυτό μερικές φορές μπορεί να προκαλέσει ζητήματα, όπως όταν το μίσθωμα είναι καταβλητέο σε τραπεζικό λογαριασμό, ο οποίος με το θάνατο του εκμισθωτή καταργείται και ο μισθωτής βρίσκεται σε αδυναμία καταβολής, μη γνωρίζοντας το πρόσωπο του δικαιούχου, γεγονός που μπορεί να δικαιολογήσει την έλλειψη υπαιτιότητας για την καθυστέρηση του μισθώματος, όταν ο μισθωτής δεν γνωρίζει ποιος είναι κληρονόμος (ΑΚ 342, βλ. και ΑΚ 434: εύλογη αβεβαιότητα ως προς το πρόσωπο του δανειστή, δικαίωμα δημόσιας κατάθεσης, Παπαδάκης, Αγωγές απόδοσης μισθίου, τόμος Ι, 2006, σελ. 434).

Ευγενία Φωτοπούλου, δικηγόρος

info@efotopoulou.gr