Δικαίωμα άσκησης καταγγελίας από τον υπερθερματιστή της εμπορικής μίσθωσης επί του ακινήτου που πλειστηριάστηκε
Σύμφωνα με το άρθρο 1009 εδ.α’ του ΚΠολΔ προβλέπεται ότι αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Το εδάφιο αυτό τροποποιήθηκε και διαμορφώθηκε ως έχει από το άρθρο 81 Ν.4842/2021, ΦΕΚ Α 190 η ισχύς του οποίου, σύμφωνα με το άρθρο 120 του αυτού νόμου, αρχίζει από την 1η.1.2022. Η εφαρμογή του εν λόγω άρθρου αφορά όσους πλειστηριασμούς προσδιοριστούν μετά από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.
Σύμφωνα με το προηγούμενο νομικό καθεστώς και πριν την τροποποίηση του άρθρου 1009 του ΚΠολΔ, οριζόταν ότι ο υπερθεματιστής είχε δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, η οποία λυόταν μετά τη πάροδο δύο μηνών από την καταγγελία (308/2021 ΜΠΡόδου) μόνον επί των εμπορικών μισθώσεων, στις οποίες ασκείται στο μίσθιο επιχείρηση.
Κατά την τελολογική ερμηνεία της εν λόγω διάταξης, όσον αφορά την τροποποίηση του άρθρου και την επιμήκυνση του χρόνου λύσης της εμπορικής μίσθωσης από τους δυο μήνες στους έξι, φαίνεται ότι ο νομοθέτης επιδιώκει να προστατέψει τον μισθωτή- επιχειρηματία, ο οποίος και αποτελεί το αδύναμο μέρος της προκειμένης κατάστασης. Ο χρόνος των δύο μηνών αποτελεί σύντομο διάστημα, στο πλαίσιο του οποίου, ο μισθωτής-επιχειρηματίας οφείλει να αλλάξει τον τόπο δραστηριότητας του, να οργανώσει εκ νέου την επαγγελματική του πορεία και να ενημερώσει τους πελάτες του για την αλλαγή αυτή. Πλέον, με την εδραίωση των έξι μηνών, ως χρόνου επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας, ο μισθωτής δεν αιφνιδιάζεται, αλλά έχει τον απαραίτητο χρόνο να προσαρμοστεί στις νέες επιχειρηματικές συνθήκες και συνεπώς να μην ζημιωθεί από την εν λόγω μεταβολή.
Χαρά Ζούκα, Δικηγόρος
info@efotopoulou.gr