Δικαίωμα του υπερθερματιστή να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης επί ακινήτου μισθωμένου για κατοικία
Σύμφωνα με το άρθρο 1009 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, όπως διαμορφώθηκε σύμφωνα με το άρθρο 81 Ν.4842/2021, ΦΕΚ Α 190 και έναρξη ημερομηνίας ισχύος την 1η.1.2022, ορίζεται ότι αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, η καταγγελία δεν είναι δυνατή πριν τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου στο άρθρο 2 του ν. 1703/1987 (Α` 78) χρονικού διαστήματος. Στην περίπτωση αυτή η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης εκτελείται κατά του μισθωτή και του υπομισθωτή, καθώς και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματά του από αυτούς ή κατέχει το μίσθιο γι` αυτούς. Παράλληλα, το άρθρο 2 του ν. 1703/1987 παρ.1 προβλέπει ότι η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Από το συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων προκύπτει ότι ο υπερθερματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση επί ακινήτου μισθωμένου για κατοικία και η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι μηνών από την καταγγελία, με την προϋπόθεση ότι έχει επέλθει το χρονικό διάστημα των 3 ετών, που ορίζεται από το νόμο ως υποχρεωτικό χρονικό διάστημα μίσθωσης κατοικίας. Συνεπώς, ο νομοθέτης παρόλο που θέτει με το άρθρο 1009 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης από την πλευρά του υπερθερματιστή, δεν αναιρεί το υποχρεωτικό διάστημα μίσθωσης των 3 ετών, προστατεύοντας με τον τρόπο αυτό τον μισθωτή, ο οποίος αιφνιδιάζεται από την μεταβολή της σχέσης μίσθωσης και πιθανώς βρίσκεται σε αναζήτηση νέας κατοικίας.
Χαρά Ζούκα, Δικηγόρος
info@efotopoulou.gr