Διόρθωση αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» μετά το Ν. 4164/2013

Η παράγραφος 3 του άρθρου 2 του ν. 4164/2013 (ΦΕΚ Α΄156/09-07-2013) τροποποιεί το παλαιό άρθρο 6 παρ.3 του ν. 2664/1998 σχετικά με τη διαδικασία διόρθωσης αρχικής εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». 

 

Συγκεκριμένα, το νέο άρθρο 6 παρ.3 περ. α΄ αα), όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του, προβλέπει ότι όταν «η διόρθωση αφορά σε ανακριβή αρχική εγγραφή δικαιώματος που έχει καταχωριστεί μερικά με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και μερικά υπέρ τρίτου προσώπου που αναγράφεται ως δικαιούχος, τότε ασκείται η αγωγή της παραγράφου 2 (του άρθρου 6), που απευθύνεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου και κατά του αναγραφόμενου ως δικαιούχου του δικαιώματος στο οποίο αφορά η εγγραφή κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παράγραφο αυτή. Το ίδιο ισχύει και για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών επί ακινήτου, που τμήματα του έχουν καταχωριστεί με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και υπέρ τρίτου προσώπου που αναγράφεται ως δικαιούχος.» Ειδικά, δηλαδή για την περίπτωση που στην αρχική εγγραφή αναγράφεται ότι το δικαίωμα ανήκει μερικά σε τρίτο πρόσωπο και μερικά σε «άγνωστο ιδιοκτήτη» προβλέπεται ενιαία αντιμετώπιση της διόρθωσης προς αποφυγή του παλαιού καθεστώτος, κατά το οποίο θα έπρεπε να ασκηθεί τόσο τακτική αγωγή κατά του τρίτου που φέρεται αναληθώς ως δικαιούχος (άρθρου 6 παρ.2 του ν. 2664/1998), όσο και αίτηση κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας για τη διόρθωση της εσφαλμένης εγγραφής ως «αγνώστου». Στην περίπτωση δηλαδή αυτή απαιτείται πλέον μόνο η άσκηση τακτικής διεκδικητικής αγωγής που θα στρέφεται κατά του τρίτου που φέρεται αναληθώς ως δικαιούχος και κατά του Ελληνικού Δημοσίου που ’’θεωρούνται’’ ότι ανήκουν στην κυριότητά του μετά την οριστικοποίησή τους (άρθρο 9 παρ.1).

Επίσης, η δεύτερη σημαντική τροποποίηση που επέφερε ο ν. 4164/2013 σχετικά με το άρθρο 6 παρ.3 αφορά τις περιπτώσεις που το δικαίωμα το οποίο έχει καταχωριστεί αναληθώς ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανήκει σε πρόσωπο λόγω συμπλήρωσης στο πρόσωπό του των προσόντων της έκτακτης χρησικτησίας. Ειδικότερα η παρ. 3 α) ββ) του άρθρου 6 όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του, ορίζει ότι «Κατ` εξαίρεση όσων ορίζονται στην περίπτωση α` (του άρθρου 6 παρ.3), όταν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής επί γεωτεμαχίου με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 9 και ο δικαιούχος επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, ασκείται η αγωγή της παραγράφου 2 που απευθύνεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου.»Όταν δηλαδή ο δικαιούχος στηρίζει το εμπράγματο δικαίωμά του στην αιτία της έκτακτης χρησικτησίας, τότε για τη διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» οφείλει να ασκήσει υποχρεωτικά την τακτική αγωγή της παρ.2 του άρθρου 6 κατά του Ελληνικού Δημοσίου και όχι, όπως ίσχυε πριν, την αίτηση διόρθωσης της παρ. 3 α) του άρθρου 6 που εκδικάζεται με τις διατάξεις τις εκούσιας δικαιοδοσίας.

Οι διατάξεις δε αυτές (του άρθρου 6 παρ.3 περίπτωση α), μετά την τροποποίησή τους, εφαρμόζονται, κατά ρητή πρόβλεψη του άρθρου 13 παρ.1 του ν.4164/2013, εφαρμόζονται και στις αγωγές και αιτήσεις που ασκήθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του και δεν έχουν ακόμη συζητηθεί.  

 

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος 

e-mail: info@efotopoulou.gr