Ευθύνη εκμισθωτή λόγω πτώσης μισθίου κατ΄άρθρο 925ΑΚ
Σύμφωνα με το άρθρο 925 ΑΚ σχετικά με την πτώση κτίσματος ή άλλου έργου: «Ο κύριος ή νομέας κτίσματος ή άλλου έργου που συνέχεται με το έδαφος ευθύνεται για τη ζημία που προξενήθηκε σε τρίτο εξαιτίας ολικής ή μερικής πτώσης του, εκτός κι αν αποδείξει ότι η πτώση δεν οφείλεται σε ελαττωματική κατασκευή ή πλημμελή συντήρησή του».
Τεκμαίρεται, λοιπόν, το γεγονός ότι υπάρχει αιτιώδης σύνδεσμος μεταξύ πτώσης και ελαττωματικής κατασκευής ή πλημμελούς συντήρησης του κτίσματος και κατά συνέπεια, ο κύριος ή νομέας, προκειμένου να απαλλαγεί, οφείλει να αποδείξει ότι η πτώση προκλήθηκε από κάποια άλλη αιτία και ότι δεν υφίσταται ο ανωτέρω αιτιώδης σύνδεσμος. Η ευθύνη, επομένως, του κυρίου ή νομέα του κτίσματος είναι γνήσια αντικειμενική (βλ. Ερμηνεία Νομολογία Αστικού Κώδικα, Βασίλης Αντ. Βαθρακοκοίλης, Αθήνα 2006, σελ. 1000).
Ο κύριος ή νομέας δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση του για αποκατάσταση της ζημίας του τρίτου, ακόμα και αν η πτώση του κτίσματος έλαβε χώρα, ενώ το κτίσμα ήταν μισθωμένο και υπήρχε ρητός όρος στη σύμβαση μίσθωσης που προέβλεπε ότι ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης, ή επισκευής του μισθίου.
Σε αντίστοιχη περίπτωση ζημίας του μισθωτή, ύστερα από πτώση του μισθίου που προκλήθηκε λόγω ελαττωματικής κατασκευής ή πλημμελούς συντήρησης, το δικαστήριο και συγκεκριμένα το Εφετείο Πειραιώς, δυνάμει της υπ’ αριθμ. 169/2014 απόφασής του, έκρινε πως η συμφωνία των μερών σύμφωνα με την οποία, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης η εκμισθώτρια δε θα είχε καμία υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, για τα οποία αποκλειστική υποχρέωση θα είχε ο μισθωτής, δεν οδηγεί σε αποκλεισμό της ευθύνης της εκμισθώτριας, καθώς από το περιεχόμενο αυτής δε συνάγεται ο αποκλεισμός της ευθύνης της εκμισθώτριας για τα πραγματικά ελαττώματα που βαρύνουν το μίσθιο, από τη στιγμή που ο μισθωτής πράγματι δεν τα έχει δει. Σχετική δε μνεία στο μισθωτήριο συμβόλαιο ότι ο μισθωτής ήλεγξε το μίσθιο και το βρήκε της απολύτου αρεσκείας του, δεν αποκλείουν την ευθύνη του εκμισθωτή.
Ελευθερία Παναγοπούλου
Ασκούμενη δικηγόρος
info@efotopoulou.gr