Ευθύνη οικοπεδούχου και εργολάβου από τη σύμβαση πώλησης οριζόντιας ιδιοκτησίας κατόπιν κατασκευής οικοδομής με αντιπαροχή

Στις συμβάσεις κατασκευής οικοδομών με αντιπαροχή το συνηθέστερο είναι ο εργολάβος να βρίσκει, κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης έργου, αγοραστές των διηρημένων χώρων που έχει συμφωνηθεί ότι περιέρχονται σε αυτόν, με τους οποίους προσυμφωνεί ότι θα τους πουλήσει αυτούς τους χώρους, όταν πληρωθούν οι συμφωνημένοι όροι και αιρέσεις, μετά την πλήρωση των οποίων επιχειρείται και η οριστική πώληση και μεταβίβαση της κυριότητας των εν λόγω χώρων συνήθως με τη σύμπραξη και του οικοπεδούχου, συχνότατα ενώ ακόμα αυτοί είναι υπό κατασκευή. Σχετικά με τους κανόνες που διέπουν τη λειτουργία τους αν η πώληση της ημιτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας συνοδεύεται, ως προς το κατασκευαστικό της μέρος από τη γενική συγγραφή υποχρεώσεων (που έχει τεθεί ως βάση και του αρχικού εργολαβικού συμβολαίου μεταξύ οικοπεδούχου και εργολάβου) πρόκειται για πώληση μέλλοντος πράγματος και εφαρμογή έχει ο κανόνας του άρθρου 683 εδ. α’ με αποτέλεσμα η σχέση αυτή να διέπεται από τις διατάξεις της πώλησης. Εφόσον δε συνέπραξε στη σύμβαση και ο οικοπεδούχος μαζί με τον εργολάβο, γεννιέται, ως προς τις υποχρεώσεις και την ευθύνη τους ως πωλητών, παθητική ενοχή εις ολόκληρον και ευθύνονται απέναντι στον τρίτο συμβατικά εις ολόκληρον και οι δύο για τυχόν πραγματικά και νομικά ελαττώματα (βλ. Γαζή, ό.π., σ. 135, Ιω. Γ. Δεληγιάννης, Σύμβαση Έργου, Εκδόσεις Σάκκουλα, σελ. 348-349).

Λένα Πολύζου, δικηγόρος,

Email: info@efotopoulou.gr