Επαναφορά των πραγμάτων στην κατάσταση που βρίσκονταν πριν από την εκτέλεση της εξαφανισθείσης ή μεταρρυθμισθείσης αποφάσεως διατάσσεται μόνον επί εκτελέσεως αποφάσεως, και όχι επί Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου, η οποία αποτελεί μόνον τίτλο εκτελεστό

Με τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 13 Ν. 2479/1997, είχαν προστεθεί στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίαςτα άρθρα 662Α έως 662Η, με τα οποία εισήχθη ο θεσμός της Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως μισθίου ακινήτου (όχι κινητού) για την περίπτωση καθυστερήσεως καταβολής του μισθώματος από δυστροπία. Πλέον, στο άρθρο 637ΚΠολΔ, ορίζεται ότι βάσει των άρθρων 638 έως 645, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως μισθίου ακινήτου, αν η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως, στην περίπτωση καθυστερήσεως καταβολής του μισθώματος από δυστροπία, εφόσον έγγραφη όχληση έχει επιδοθεί με Δικαστικό Επιμελητή 15 τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αιτήσεως. Η καταβολή, δε, των μισθωμάτων εντός του 15ημέρου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου.

Από την παραπάνω διάταξη, συνάγεται ότι οι προϋποθέσεις για την έκδοση Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως μισθίου ακινήτου είναι: α) η μίσθωση να υποδεικνύεται εγγράφως και β) να έχει επιδοθεί με Δικαστικό Επιμελητή έγγραφη όχληση στον μισθωτή για καταβολή των καθυστερούμενων μισθωμάτων δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αιτήσεως. Η έγγραφη όχληση πρέπει να αφορά την καθυστέρηση του οφειλόμενου μισθώματος. Ο Δικαστής απορρίπτει την αίτηση όταν λείπει κάποια από τις ως άνω απαιτούμενες εκ του άρθρου 637 ΚΠολΔ προϋποθέσεις για την έκδοση Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως μισθίου ακινήτου, οφείλει, συνεπώς, να εξετάζει αυτεπαγγέλτως τη συνδρομή των προϋποθέσεων και υποχρεούται να μην εκδώσει τη Διαταγή αν λείπει μία ή περισσότερες εξ αυτών.Αν, όμως, παραβλέψει το απαράδεκτο και εκδώσει τη Διαταγή, τότε μπορεί να ζητηθεί η ακύρωσή της με ανακοπή (ΕφΠειρ 362/2000 ΠειρΝ 2000/208). Περαιτέρω, με την ανακοπή κατά Διαταγής, η οποία υπόκειται και στη ρύθμιση των άρθρων 583 επ.ΚΠολΔ, προβάλλονται λόγοι είτε κατά του κύρους της Διαταγής για έλλειψη διαδικαστικής προϋποθέσεως, είτε για ουσιαστικούς λόγους. Στη δίκη της ανακοπής, δεν επανεκδικάζεται η υπόθεση καθολικά, αλλά μόνο στο μέτρο των προβαλλόμενων λόγων ανακοπής, οι οποίοι σε συνδυασμό με το αίτημα της ανακοπής, προσδιορίζουν την έκταση της εκκρεμοδικίας που επέρχεται με την άσκηση της ανακοπής και αναγκαίως οριοθετούν το αντικείμενο της δίκης της ανακοπής. Κατά των λόγων της ανακοπής αυτής, εκείνος κατά του οποίου στρέφεται, μπορεί να αμυνθεί, είτε αρνούμενος αυτούς, είτε με την προβολή αντενστάσεων κατ` αυτών (ΟλΑΠ 10/1997 ΕλλΔ/νη 97/768, ΑΠ 665/2006 ΕλλΔ/νη 2006/130).

Σύμφωνα, δε, με τη διάταξη του άρθρου 660 παρ. 1 τουΚΠολΔκαι ήδη 617ΚΠολΔ, αν εξαφανισθεί απόφαση που διατάζει απόδοση ή παράδοση του μισθίου και η απόφαση έχει εκτελεσθεί, εκείνος κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση δικαιούται να ζητήσει να επανεγκατασταθεί στο μίσθιο. Από τη διάταξη αυτή προκύπτει ότι αναγκαίες προϋποθέσεις της αξιώσεως επανεγκαταστάσεως στο μίσθιο είναι α)η εξαφάνιση μετά από άσκηση τακτικού ή έκτακτου ενδίκου μέσου, αποφάσεως που διατάσσει την παράδοση ή απόδοση μισθίου και β)η εκτέλεση της αποφάσεως που εξαφανίσθηκε. Από τη διάταξη αυτή συνάγεται εκτός των άλλων, και ότι η επαναφορά των πραγμάτων στην κατάσταση που βρίσκονταν πριν από την εκτέλεση της εξαφανισθείσης ή μεταρρυθμισθείσης αποφάσεως διατάσσεται μόνον επί εκτελέσεως αποφάσεως. Τέτοια, όμως, δεν είναι η Διαταγή αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου, η οποία αποτελεί μόνον τίτλο εκτελεστό. Από αυτά παρέπεται ότι επί εκτελέσεως Διαταγής αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου, που εξαφανίσθηκε συνεπεία παραδοχής ασκηθείσης κατ’ αυτής ανακοπής, δεν εφαρμόζεται το εν λόγω άρθρο (ΑΠ 1973/2007, ΑΠ 716/2001, ΤΝΠ Νόμος. ΜΠρΠρεβ 246/2013 ΤΝΠ Νόμος).

 

Αγγελική Πολυδώρου, δικηγόρος

email: info@efotopoulou.gr