Επιβολή τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) σε κοινόχρηστους χώρους που έχει παραχωρηθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης

Σύμφωνα με το υπ’ αρ. 18335/16-08-2013 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών σε συνδυασμό με το υπ’ αρ. 32453/15-11-2002 έγγραφο του ίδιου Υπουργείου, στο ΤΑΠ υπόκεινται, μεταξύ άλλων, τα πάσης φύσεως ακίνητα (κτίσματα και οικόπεδα) που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Εξαιρούνται ρητά και δεν υπόκεινται στο τέλος αυτό οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών (άρθρο 24, παρ. 7 του ν. 2130/1993), που ως τέτοιοι θεωρούνται οι «χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου, που προορίζονται για χρήση από όλους τους ενοίκους του κτιρίου» (άρθρο 2 του ν. 1577/1985, ως ισχύει). Το συγκεκριμένο τέλος βαρύνει τον κύριο κατά την 1^η Ιανουαρίου κάθε έτους του ακινήτου και σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής τον επικαρπωτή ή νομέα. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης τμήματος κοινόχρηστου/κοινόκτητου χώρου ακινήτου έχει το χαρακτήρα ιδιόμορφης δουλείας και παραχωρείται με τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία ή με μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών (Κανονισμός), η οποία πρέπει να καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί. Το δικαίωμα αυτό υπόκειται σε ΤΑΠ δεδομένου ότι ο συγκεκριμένος χώρος δεν εμπίπτει στον προαναφερόμενο ορισμό του Γ.Ο.Κ. και το εν λόγω παραχωρημένο δικαίωμα χρήσης στους χώρους της πολυκατοικίας όπως πυλωτή, ταράτσα, δώμα, πατάρι, γκαράζ, εξομοιούται με την κατοχή της και συνεπάγεται αποτελέσματα νομής του συγκεκριμένου χώρου.

Κατά συνέπεια, ο εκάστοτε κύριος συγκεκριμένου διαμερίσματος εφόσον απέκτησε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου σε πυλωτή πολυκατοικίας και αυτό αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, από το οποίο επιπλέον προκύπτει ότι για την άσκηση του δικαιώματος αυτού έχουν συμφωνήσει και συμπράξει όλοι οι συνιδιοκτήτες, δεν απαλλάσσεται της υποχρέωσης καταβολής του ΤΑΠ για τη θέση στάθμευσης.

Ευγενία Φωτοπούλου

info@efotopoulou.gr