Εξόφληση φόρου με μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτο και εκχώρηση του τιμήματος στο ελληνικό δημόσιο

Με το άρθρο 10 Ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α΄ 287/31.12.2013) προστέθηκε στο άρθρο 43 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν.4174/2013) η παρ. 8 με την οποία προβλέφθηκε η εξής δυνατότητα των οφειλετών του Δημοσίου:

«8. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης επιτρέπεται η εξόφληση του συνόλου ή μέρους οφειλομένου φόρου από οφειλέτη που βρίσκεται σε αδυναμία να τον καταβάλει με μετρητά, μετά από αίτησή του, με μεταβίβαση σε τρίτον της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Ελληνικό Δημόσιο. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται η διαδικασία εξόφλησης του φόρου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου».

Με την από 27-12-2013 εγκύκλιο του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη (ΠΟΛ1278/2013 – ΦΕΚ Β’ 3398/31-12-2013), που ισχύει από 01-01-2014, ρυθμίζεται κατά την ρητή εξουσιοδότηση του ως άνω νόμου ο τρόπος με τον οποίο οι φορολογούμενοι, που διαθέτουν ακίνητη περιουσία και έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δημόσιο, μπορούν να εξοφλούν τις οφειλές τους αυτές με μεταβίβαση σε τρίτο ακινήτου τους και εκχώρηση του τιμήματος στο Ελληνικό Δημόσιο.

Συγκεκριμένα, ο οφειλέτης ο οποίος βρίσκεται σε αδυναμία να καταβάλει φόρο, μπορεί να υποβάλει αίτηση πληρωμής αυτού, μερικώς ή ολικώς, με μεταβίβαση εξ επαχθούς αιτίας της πλήρους κυριότητας ακινήτου του σε τρίτο και ταυτόχρονη εκχώρηση στο Ελληνικό Δημόσιο μέρους ή του συνόλου του χρηματικού τιμήματος.

Στην αίτηση, η οποία υπέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης, δηλώνονται  το ύψος του τιμήματος καθώς και τα στοιχεία α) του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί και του αγοραστή και β) αυτά που αποδεικνύουν την οικονομική αδυναμία του οφειλέτη να καταβάλει το φόρο. Επί της αίτησης δύναται να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, τα οποία επέχουν θέση πράξης αποδοχής της αίτησης και επί των οποίων αναφέρονται, τουλάχιστον, οι διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 43 του ν. 4174/2013, όπως ισχύουν, και της εν λόγω ΠΟΛ, η αίτηση – δήλωση εκχώρησης του τιμήματος καθώς και το ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί.

Στο συμβόλαιο μεταβίβασης γίνεται υποχρεωτικά μνεία της εκχώρησης του τιμήματος στο Ελληνικό Δημόσιο βάσει των διατάξεων του άρθρου 43, παρ. 8, του ν. 4174/2013, όπως ισχύουν, και της παρούσας απόφασης, καθώς και του αποδεικτικού ή της βεβαίωσης οφειλής, κατά περίπτωση, με τα οποία γίνεται αποδεκτή η εκχώρηση και αποδίδεται το τίμημα στο Ελληνικό Δημόσιο.

Με την απόδοση του παρακρατούμενου ποσού ο φόρος εξοφλείται μέχρι του ύψους του τιμήματος. Σε περίπτωση που υφίστανται και μη φορολογικές οφειλές κατά την απόδοση του τιμήματος πιστώνονται κατά προτεραιότητα οι υποχρεώσεις από φόρο.

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος

e-mail:info@efotopoulou.gr