Η εκ του νόμου διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης ακινήτων για χρήση κύριας κατοικίας

Ανεξαρτήτως της συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για τη διάρκεια που επιθυμούν να έχει η μεταξύ τους σύμβαση παραχώρησης της χρήσης του μισθίου έναντι ανταλλάγματος, η εκ του νόμου διάρκεια μισθώσεων ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία είναι τριετής σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 του ν. 1703/87,

όπως τροποποιήθηκε και διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 1 παρ. 5 του ν. 2235/94 (βλ. σχετικά ΑΠ 2162/2013, ΠολΠρωτΑθ 2350/2010, ΜονΠρωτΠειρ 5167/2013).

Συγκεκριμένα, στο ως άνω άρθρο ορίζεται: «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται με ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 1 παρ. 3 του παρόντος νόμου, ως και την 1.1.1997. Μετά την ημερομηνία αυτή, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες».

Η διάταξη είναι ειδική, εξαιρετική, δημοσίας τάξης και αναγκαστικού δικαίου, γι’ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια μεταξύ των μερών είναι μικρότερη της τριετίας, πχ. για ετήσια διάρκεια της μισθώσεως, η μίσθωση ισχύει για τρία (3) χρόνια. Ενώ τυχόν ανανέωση της σύμβασης για ένα έτος με τροποποίηση του μισθώματος δεν έχει το χαρακτήρα παράτασης και στερείται αντικειμένου, αφού ex lege η μίσθωση ακινήτου για κύρια κατοικία έχει μεγαλύτερη διάρκεια. Αποτελεί όμως η μεταγενέστερη αυτή συμφωνία των μερών σχετικά με την τροποποίηση του μισθώματος, κατ’ ορθή ερμηνεία της βούλησης των μερών και του νόμου, συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο. 

 

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος

e-mail: info@efotopoulou.gr