Δικηγορικό Γραφείο Ευγενίας Α. Φωτοπούλου
Βασιλίσσης Σοφίας 6 Αθήνα 106 74
Τηλέφωνο: 210 36 24 769, 211 7 80 80 80
210 30 09 019
Email: info@efotopoulou.gr

Υποχρέωση κατάρτισης ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης ως λόγος ανακοπής σε διαταγή απόδοσης μισθίου

Για την έκδοση διαταγής καταβολής μισθωμάτων ως ειδικότερης μορφής της διαταγής πληρωμής απαιτείται σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 623 του ΚΠολΔ να αποδεικνύονται με δημόσιο ή με ιδιωτικό έγγραφο τόσο η απαίτηση όσο και το οφειλόμενο ποσόν των μισθωμάτων. Κατά το άρθρο 639 παρ. 3 ΚΠολΔ στην αίτηση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης του μισθίου επισυνάπτεται το έγγραφο, από το οποίο αποδεικνύεται η μίσθωση, η έκθεση επίδοσης της όχλησης, καθώς και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο.

Επομένως, για την έκδοση διαταγής πληρωμής των οφειλομένων μισθωμάτων απαιτείται να αποδεικνύονται εγγράφως η απαίτηση και το ποσόν των οφειλομένων μισθωμάτων, ενώ για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου απαιτείται επιπλέον να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης. Το ηλεκτρονικό έντυπο που συμπληρώνει ο εκμισθωτής στον διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε., το περιεχόμενο του οποίου αποδέχεται ο μισθωτής, είναι ιδιωτικό (ηλεκτρονικό) έγγραφο υπό την έννοια των σχετικών διατάξεων του ΚΠολΔ. Ειδικότερα, κατ’ άρθρο 444 παρ. 1γ’ ΚΠολΔ ιδιωτικά έγγραφα είναι και οι μηχανικές απεικονίσεις κατά δε την § 2 του ίδιου άρθρου μηχανική απεικόνιση είναι και κάθε μέσο, το οποίο χρησιμοποιείται από υπολογιστή ή περιφερειακή μνήμη υπολογιστή, με ηλεκτρονικό, μαγνητικό ή άλλο τρόπο, για εγγραφή, αποθήκευση, παραγωγή ή αναπαραγωγή στοιχείων, που δεν μπορούν να διαβαστούν άμεσα, όπως επίσης και κάθε μαγνητικό, ηλεκτρονικό ή άλλο υλικό στο οποίο εγγράφεται οποιαδήποτε πληροφορία, εικόνα, σύμβολο ή ήχος, αυτοτελώς ή σε συνδυασμό, εφόσον τα μέσα και τα υλικά αυτά προορίζονται ή είναι πρόσφορα να αποδείξουν γεγονότα που έχουν έννομη σημασία. Η αποδεικτική ισχύς τους ρυθμίζεται κατ’ άρθρο 448 παρ. 3 ΚΠολΔ, δηλαδή παράγουν πλήρη απόδειξη, όπως και τα κλασσικά ιδιωτικά έγγραφα, αφού είναι βέβαιο ότι οι δηλώσεις βουλήσεως, που έγιναν ηλεκτρονικά, προέρχονται μόνον από τους συμβαλλομένους, τα στοιχεία των οποίων αναγράφονται, και συνεπώς δεσμεύουν αυτούς και όχι άλλα πρόσωπα. Από την επισκόπηση και τη χρήση του ηλεκτρονικού εντύπου, που υπάρχει στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε. (υπάρχοντα πεδία προς συμπλήρωση) καθίσταται σαφές ότι πρέπει να συμπληρωθούν πλέον των προσωπικών στοιχείων των συμβαλλομένων, η συνοπτική περιγραφή του μισθίου, το είδος της μίσθωσης (αστική, επαγγελματική κ.λπ.), η διάρκειά της με μνεία των ημερομηνιών έναρξης και λήξης της και το ύψος του οφειλομένου μηνιαίου μισθώματος. Επομένως, στο ηλεκτρονικό έντυπο του διαδικτυακού τόπου της Α.Α.Δ.Ε. αναγράφονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μισθώσεως και σε κάθε περίπτωση όλα τα στοιχεία, τα οποία απαιτεί ο νόμος (άρθρα 623, 637 και 639 παρ. 3 ΚΠολΔ) για την έκδοση της διαταγής πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων και της διαταγής απόδοσης του μισθίου, μόνο όμως στην περίπτωση που έχει καταρτιστεί και το ιδιωτικό συμφωνητικό. Τούτο δε διότι η παραπάνω δήλωση όμως δεν υποκαθιστά την υποχρέωση κατάρτισης ιδιωτικού συμφωνητικού αφού η υποχρέωση υποβολής αυτής της δήλωσης, με συμπλήρωση του ηλεκτρονικού εντύπου αποτελεί μόνο φορολογική υποχρέωση του εκμισθωτή (Πλαγάκος `Εκδοση διαταγής πληρωμής μισθωμάτων – απόδοσης μισθίου με προσκόμιση εκτύπωσης της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης από τον διαδικτυακό τόπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ΕλλΔνη 2019 σελ. 1019-1023)[1].

Βασιλική Φλωκατούλα, δικηγόρος

 info@efotopoulou.gr

[1] Ίδετε 3801/2024 Εφ. Αθηνών, 179/2022 Εφ.Πειρ., δημοσιευμένες σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ

ΑΦΗΣΤΕ ΕΝΑ ΣΧΟΛΙΟ

Το email σας δεν θα δημοσιευτεί