Καταλογισμός ανεξόφλητων λογαριασμών κατανάλωσης νερού μισθωτή στον ιδιοκτήτη του ακινήτου – Απαλλαγή του ιδιοκτήτη

Ο Συνήγορος του Πολίτη (Ανεξάρτητη Διοικητική Αρχή) διαμεσολάβησε στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων του κατά το άρθρο 103 παρ. 5 του Συντάγματος και το Ν. 3094/2003, προκειμένου να δικαιωθεί ιδιοκτήτης ακινήτου, μετά τον καταλογισμό εκ μέρους της Εταιρείας Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης (ΕΥΑΘ) εις βάρος του των ανεξόφλητων λογαριασμών κατανάλωσης νερού των μισθωτών του.

Ο ιδιοκτήτης υπέβαλε αναφορά στο Συνήγορο του Πολίτη για να διερευνήσει την υπόθεσή του, ζητώντας την διαμεσολάβησή του, προκειμένου η ΕΥΑΘ να προβεί στα προβλεπόμενα από τον Κανονισμό της μέτρα για την είσπραξη των οφειλόμενων από τους ίδιους τους καταναλωτές – μισθωτές, οι οποίοι δεν προέβησαν στην εξόφληση των λογαριασμών τους κατά την διάρκεια της μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης είχε εκμισθώσει το κατάστημά του από τον 5/2002 έως τον 2/2006. Καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης, η οποία διήρκησε 4 έτη, οι μισθωτές ουδέποτε κατέβαλαν τις εκάστοτε οφειλές τους από την κατανάλωση νερού στην ΕΥΑΘ. Μετά την εγκατάλειψη του μισθίου, ο ιδιοκτήτης έλαβε γνώση της οφειλής αυτής, ύψους 1.056,00 ευρώ (!!!) και ζήτησε από την ΕΥΑΘ διευκρινήσεις. Η ΕΥΑΘ τον ενημέρωσε ότι για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές των μισθωτών καθώς και ότι τον 7/2004 και τον 7/2005 είχε εκδοθεί εντολή αφαίρεσης του υδρόμετρου, η οποία όμως, «για λόγους εσωτερικούς της υπηρεσίας δεν κατέστη δυνατόν να εκτελεστεί η σχετική εντολή». Μετά από συνεχείς αιτήσεις διαμαρτυρίας του ιδιοκτήτη του καταστήματος προς την ΕΥΑΘ, η ΕΥΑΘ προέβη μετά από τις οποίες το οφειλόμενο ποσό προσδιορίστηκε στα 757,16 ευρώ πληρωτέο σε 8 δόσεις. Ο ιδιοκτήτης διαμαρτυρόμενος για την χρέωση αυτή, ζήτησε την διαμεσολάβηση του Συνηγόρου του Πολίτη.

Ο Συνήγορος του Πολίτη με έγγραφό του προς την ΕΥΑΘ διατύπωσε την άποψη ότι παρ’ όλο που οι λογαριασμοί ύδρευσης παρέμειναν ανεξόφλητοι, η ΕΥΑΘ δεν προέβη στην διακοπή της παροχής, αν και εκδόθηκαν δύο εντολές αφαίρεσης, οι οποίες όμως ουδέποτε εκτελέστηκαν. Οι λόγοι μη εκτέλεσης των εντολών είναι αδιάφοροι και ουδεμία δικαιολογία μπορεί να υπάρχει για την επί τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα ανοχή της ΕΥΑΘ στην μη εξόφληση των λογαριασμών αυτών. Η μη άμεση διακοπή της υδροδότησης σε περίπτωση καθυστέρησης εξόφλησης του λογαριασμού είναι ασφαλώς έκφραση ευαισθησίας και ένδειξης του κοινωνικού προσώπου του Οργανισμού και οπωσδήποτε επικροτείται. Η συντήρηση όμως αυτής της κατάστασης επί 4 ολόκληρα χρόνια δεν αιτιολογείται. Πρόκειται αποκλειστικά για παράλειψη της ΕΥΑΘ, η οποία είχε ως αποτέλεσμα την επιβάρυνση του ιδιοκτήτη του καταστήματος με ένα σημαντικό ποσό για το οποίο ουδόλως ευθύνεται, αφού η κατανάλωση του νερού δεν έγινε από τον ίδιο, αλλά από του μισθωτές του, οι οποίοι είναι και οι πραγματικοί οφειλέτες στον πραγματικό χρόνο που αναφέρονται οι χρεώσεις. Η αδράνεια της ΕΥΑΘ επέτρεψε στους μισθωτές να απολαμβάνουν ανενόχλητοι του αγαθού της ύδρευσης εις βάρος του εκμισθωτή. Ως εκ τούτοι, κατ’ εφαρμογή των αρχών της χρηστής Διοίκησης και της αμοιβαίας εμπιστοσύνης επιβάλλουν την αναγνώριση των σφαλμάτων ή παραλείψεων της Διοίκησης και την επανόρθωσή τους, θα πρέπει να ακυρωθεί ο επίμαχος λογαριασμός για το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών και να εκδοθεί νέος που θα περιλαμβάνει μόνο τις πάγιες χρεώσεις της κρίσιμης περιόδου.

Εν συνεχεία, η ΕΥΑΘ έκανε δεκτή την πρόταση του Συνηγόρου του Πολίτη, ακύρωσε το λογαριασμό περιόρισε το οφειλόμενο ποσό στα 113,00 ευρώ που αγορά τις πάγιες χρεώσεις της κρίσιμης περιόδου, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα προσκομίσει στην ΕΥΑΘ το μισθωτήριο συμφωνητικό προκειμένου να στραφεί αυτή κατά των μισθωτών για την είσπραξη των οφειλομένων.

 

Οι σχετικές πληροφορίες έχουν αντληθεί από την ιστοσελίδα: http://www.synigoros.gr/

 

Μαρία Τζαβέλα

Δικηγόρος, LL.M.

E-mail: info@efotopoulou.gr