Κληρονομική διαδοχή στη μισθωτική σχέση

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 980 παρ.1 ΑΚ ο νομέας, όταν έχει παραχωρήσει την κατοχή του πράγματος βάσει μισθωτικής σύμβασης, τη νομή του πράγματος ασκεί με το μισθωτή, ο οποίος ενεργεί ως εκπρόσωπός του. Από δε τις διατάξεις της παρ.2 του ιδίου άρθρου -980 ΑΚ- και του άρθρου 982 ΑΚ προκύπτει επίσης, ότι, στην περίπτωση αυτή, ο αντιπρόσωπος, όσο διατηρεί την κατοχή του πράγματος, τεκμαίρεται ότι το κατέχει στο όνομα του αντιπροσωπευομένου και ότι η νομή δεν χάνεται για τον αντιπροσωπευόμενο νομέα, προτού ο αντιπρόσωπος εκδηλώσει την πρόθεσή του να νέμεται το πράγμα για τον εαυτό του ή άλλον και ο αντιπροσωπευόμενος λάβει γνώση τούτου (ΑΠ 1289/2002).

Περαιτέρω, η διάταξη της ΑΚ 1710 καθιερώνει την αρχή ότι αντικείμενο της κληρονομικής διαδοχής είναι το σύνολο των εννόμων σχέσεων του κληρονομούμενου που είναι δεκτικές χρηματικής αποτίμησης, ήτοι δικαιώματα, υποχρεώσεις, ενώ αποκλείονται έννομες σχέσεις που δεν έχουν περιουσιακό χαρακτήρα. Έτσι με το 1710 ΑΚ καθιερώνεται η αρχή της διαδοχής των εννόμων σχέσεων του αποβιώσαντος που είναι δεκτικές χρηματικής αποτίμησης (Βαθρακοκοίλης, ΕΡΝΟΜΑΚ, Αθήνα 2009, σελ. 45).

Επιπρόσθετα, από τα άρθρα 574, 612 παρ.1, 619, 620, 632, 641 και 1710 ΑΚ προκύπτει, ότι η μισθωτική σχέση είναι κληρονομητή και κατά συνέπεια και σε περίπτωση θανάτου του εκμισθωτή στη μισθωτική σχέση υπεισέρχονται οι κληρονόμοι του (εκ διαθήκης ή εξ αδιαθέτου) μόλις αποδεχθούν την κληρονομία (ΑΚ 1846, 1847, 1850, 1857, 1940) χωρίς να χρειάζεται και η προηγούμενη μεταγραφή της δήλωσης αποδοχής, αφού πρόκειται για κτήση ενοχικής σχέσης και όχι κυριότητας (ΑΚ 1846 σε συνδυασμό με 1192, 1198, Παπαδάκης, Αγωγή Απόδοσης Μισθίου, Τόμος πρώτος, 2006, σελ. 432-434, 446, και Τόμος δεύτερος, 2007, σελ. 92, ΜΠΑθ. 796/2019 ΤΝΠ ΔΣΑ, Ειρ. Αθ. 702/2010 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, Ειρ Αθ. 2437/1999).

Επομένως, ο κληρονόμος μετά την υπεισέλευσή του στη μισθωτική σχέση, και εφόσον έχει αποδεχτεί την κληρονομία, νομιμοποιείται στην άσκηση της αγωγής απόδοσης ως διάδοχος του εκμισθωτή.

Χρύσα Ανδρεσάκη

Δικηγόρος

info@efotopoulou.gr