Νόμω βάσιμο το αίτημα κατάργησης ιδιοκτησίας ως ανύπαρκτης με την αίτηση διόρθωσης του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν.2664/1998 (βλ. σχετικά στη νομολογία ΕφΠειρ 194/2014, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΘεσ 26571/2008, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΘεσ 6532/2008, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΘεσ 21815/2006, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ)
Κατά το άρθρο 6 παρ. 8 του Ν.2664/1998 «εκείνος που καταχωρήθηκε στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος μπορεί να ζητήσει με αίτηση του, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή τη διόρθωση του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτου ή άλλων στοιχείων της πρώτης εγγραφής, τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α. Με την αίτηση αυτή δεν επιτρέπεται να τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών. Ο Κτηματολογικός Δικαστής δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 791 του ΚΠολΔ».
Πολύ νωρίς, πρακτικές ανάγκες επέβαλαν στη νομολογία να ερμηνεύσει διασταλτικάτην εν λόγω διάταξη σε συνδυασμό με το άρθρο 18 του Ν.2664/1998, που αφορά τα πρόδηλα σφάλματα, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα πλην του εμβαδού, εσφαλμένα καταχωρηθέντα στοιχεία των πρώτων εγγραφών, εφόσον οι αιτούμενες διορθώσεις προκύπτουν από δημόσια έγγραφα, όπως το είδος της διαιρετής ιδιοκτησίας (πχ από οριζόντια επί καθέτου σε απλή κάθετη ή απλή οριζόντια), τον αριθμό ορόφου, την ύπαρξη ή μη παρακολουθήματος, την αιτία και τον τίτλο κτήσης, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος(ψιλή ή πλήρης κυριότητα κλπ), τα στοιχεία ταυτότητας των δικαιούχων, τη διεύθυνση του ακινήτου, το ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογεί σε κάθε διαιρετή ιδιοκτησία, το ποσοστό συγκυριότητας επί ακινήτου εκάστου των συγκυρίων,την κατάργηση ΚΑΕΚ που αντιστοιχεί σε ανύπαρκτη ιδιοκτησία κλπ.
Την εν λόγω αίτηση, η οποία εκδικάζεται κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, νομιμοποιείται να εγείρει αυτός που έχει καταχωρηθεί στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος. Μόνος περιορισμός που τίθεται στη διόρθωση των εσφαλμένων καταχωρήσεων των πρώτων εγγραφών με την εν λόγω διαδικασία είναι να μην αμφισβητούνται κατά ρητή διάταξη του ως άνω άρθρου ” τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών” αφ’ ης στιγμής, όμως, η εν λόγω διάταξη ερμηνεύθηκε -όπως ειπώθηκε ανωτέρω – διασταλτικά, για να συμπεριλάβει και άλλα στοιχεία, πλην του εμβαδού, αναλόγως πρέπει να ερμηνευθεί και ο ως άνω περιορισμός, ώστε να συμπεριλάβει κάθε δικαίωμα τρίτου που ενδέχεται να επηρεασθεί από την αιτούμενη διόρθωση και να μην επιτρέπεται τοιαύτη (διόρθωση) εάν ο τρίτος δεν συμμετέχει στη δίκη. Για τη συγκεκριμένη αίτηση δεν προβλέπεται ιδιαίτερη προδικασία για το παραδεκτό της, όπως πχ. εγγραφή της στο οικείο κτηματολογικό φύλλο (ΠολΠρΘεσ 22543/2006 ΝΟΜΟΣ, ΜονΠρθεσ 7592/2006 Αρμ.2006 -1209, ΜονΠρθεσ 32054,24911, 21815/2006 ΝΟΜΟΣ).
Κωνσταντίνα Β. Πουρνάρα
Δικηγόρος
info@efotopoulou.gr