Ο νέος Κ.Φ.Ε. κατήργησε την υποχρέωση υποβολής πιστοποιητικού δηλώσεως μισθωμάτων στην διαδικασία των μισθωτικών διαφορών
Με την παρ. 22 του άρθρου 72 του Ν. 4172/2013 (Νέος Κ.Φ.Ε), η οποία προστέθηκε με το άρθρο 26 παρ. 11 του Ν. 4223/2013, (ΦΕΚ. Α’287/31.12.2013), καταργήθηκε το άρθρο 81 του Ν. 2238/1994 που προέβλεπε την υποχρέωση του αιτούντος / ενάγοντος εκμισθωτή να προσκομίσει στο Δικαστήριο πιστοποιητικό δήλωσης των μισθωμάτων του ακινήτου του οποίου ζητούσε την απόδοση.
Συγκεκριμένα, η προϊσχύουσα ρύθμιση όριζε τα εξής: «3. Τα δικαστήρια απέχουν να δικάσουν αγωγή για έξωση μισθωτή ακινήτου, αν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό από το οποίο να προκύπτει ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα του ακινήτου κατά την τελευταία διετία πριν από την εκδίκαση της υπόθεσης», θέτοντας δηλαδή την προσκόμιση αυτού ως προϋπόθεση παραδεκτού της συζήτησης της αγωγής.
Ζήτημα θα μπορούσε να τεθεί σχετικά με την υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στις περιπτώσεις απόδοσης μισθίου με βάσει του άρθρου 54Α του Ν. 4174/2013 που όριζε στην παρ. 5: «Είναι απαράδεκτη η συζήτηση εμπράγματης αγωγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής από υπόχρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακινήτου, αν δεν προσκομισθεί μέχρι τη συζήτηση της, κατά περίπτωση, το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 ή 3 του άρθρου αυτού». Όμως, μετά την τροποποίηση της ανωτέρω διάταξης με την παράγραφο Γ. 4 άρθρου τρίτου του Ν.4254/2014 (ΦΕΚ Α 85/7.4.2014) και την επαναδιατύπωσή της ως εξής: «Είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου αυτού», και συνεπώς με τη διαγραφή της φράσης «ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια» κρίνω πως δεν τίθεται ζήτημα προβληματισμού και ότι δεν απαιτείται η προσκόμιση ούτε και αυτού του πιστοποιητικού για τη συζήτηση αγωγής/αίτησης απόδοσης μισθίου.
Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος
e-mail: info@efotopoulou.gr