Ορισμένο αγωγικού αιτήματος καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως αναφορικά με την τακτοποίηση αυθαίρετων κοινόχρηστων χώρων
Στην περίπτωση άσκησης αγωγής με αίτημα την καταδίκη σε δήλωση βουλήσεως με σκοπό την τακτοποίηση αυθαιρέτων κοινόχρηστων χώρων -δια της υποβολής αίτησης εκ µέρους όλων των συνιδιοκτητών περί υπαγωγής των αυθαιρέτων κατασκευών των κοινόχρηστων χώρων στις διατάξεις του Νόμου 4178/2013, απαιτείται: οι επίμαχες αυθαίρετες κατασκευές να περιγράφονται λεπτομερώς και συγκεκριμένα να αναφέρονται οι διαστάσεις τους, ο ακριβής χρόνος ανέγερσής τους, ώστε να εξειδικεύονται επαρκώς καθώς και να επισυνάπτεται στην αγωγή, ώστε να καταστεί μέρος της, κάποια σχετική κάτοψη, τεχνική έκθεση κλπ. Εκτός δε τούτου χρειάζεται να αναφέρεται το κόστος που θα χρειαστεί για την τακτοποίηση με την υπαγωγή τους στον ως άνω νόμο, κάθε μίας εξ αυτών αλλά ούτε και συνολικά (ύψος προστίμων υπαγωγής, αμοιβή μηχανικού κλπ), αν επηρεάζεται ή όχι η στατικότητα – ασφάλεια της οικοδομής από τη διατήρηση ή τη κατεδάφισή τους, καθώς επίσης και το κόστος σε περίπτωση απομάκρυνσης, μετεγκατάστασης ή κατεδάφισής τους, ανάλογα με τη φύση της κάθε κατασκευής, ή τροποποίησης, αλλαγής κάποιων εξ αυτών, έτσι ώστε, κατόπιν σύγκρισης του κόστους και των συνεπειών (από τη μια πλευρά, της τακτοποίησής τους, από την άλλη, της κατεδάφισής τους –μετατροπής τους), σε σχέση και με την ασφάλεια της πολυκατοικίας (επίδραση στη στατικότητα, λειτουργία της κλπ) να μπορεί να κριθεί, ακολούθως, από το Δικαστήριο (αλλά και να δοθεί η ευκαιρία στην εναγόμενη να αμυνθεί με συγκεκριμένο τρόπο), αφενός μεν, αν πράγματι συντρέχει σοβαρός λόγος που να αφορά στο προφανές κι αδιαμφισβήτητο συμφέρον όλων των συνιδιοκτητών κι ο οποίος να είναι τόσο σημαντικός που να δικαιολογεί την καταδίκη βούλησης, της πλειοψηφούσας συνιδιοκτήτριας να αιτηθεί την τακτοποίηση των αυθαιρέτων αυτών κατασκευών (όλων ή κάποιων εξ αυτών), πράγμα, που σε κάθε περίπτωση, αν λάβει χώρα θα πρέπει βέβαια αυτές να περιγράφονται λεπτομερώς και ορισμένως, ώστε να είναι δυνατή η εκτέλεση, αφετέρου δε, αν υφίσταται τυχόν καταχρηστικότητα της επίμαχης απόφασης της Γ.Σ περί κατεδάφισης των εν λόγω αυθαίρετων κατασκευών, ώστε να δικαιολογείται η ανατροπή της. Η αοριστία αυτή δεν µπορεί να θεραπευθεί µε παραποµπή στο περιεχόµενο άλλων εγγράφων της δίκης ούτε από την εκτίµηση γενικά των αποδείξεων (688/2018 Μονομελές Εφετείο Πειραιώς).
Λαμπρινή Σταμέλου, δικηγόρος