Πότε επέρχεται η λύση μίσθωσης στην περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου

Στις περιπτώσεις εκείνες κατά τις οποίες ο εκμισθωτής ασκεί ενώπιον του δικαστηρίου αίτηση απόδοσης μισθίου, επειδή ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα από δυστροπία βάσει του άρθρου 637 ΚΠολΔ, η αίτηση αυτή δεν αποτελεί καταγγελία της μισθωτικής σχέσης και κατά συνέπεια, η σύμβαση μίσθωσης μεταξύ των μερών βρίσκεται ακόμα σε ισχύ.

Προκύπτει, λοιπόν, το ερώτημα πότε επέρχεται η λύση της μισθωτικής σχέσης, σε περίπτωση που εκδοθεί από το Δικαστήριο διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου και δυνάμει αυτής, πραγματοποιηθεί από το δικαστικό επιμελητή βίαιη αποβολή του μισθωτή και εγκατάσταση του εκμισθωτή στο μίσθιο ακίνητο.

Σύμφωνα με τη νομολογία, η μισθωτική σχέση εξακολουθεί να ισχύει, παρά την άσκηση και την έκδοση αίτησης απόδοσης μισθίου, και λήγει με την εκτέλεση της απόφασης που διατάσσει την απόδοση του μίσθιου πράγματος (ΜΠρΚαλαμάτας 13/2018, ΜΠρΘες 3018/2016 Αρμ 2016.2044, ΜΠρΘες 14.206/2015 ΕλλΔνη 2016/1692). Έτσι, αν η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου εκδοθεί από το δικαστήριο, αλλά δεν εκτελεσθεί ποτέ, η σύμβαση της μίσθωσης εξακολουθεί να βρίσκεται σε ισχύ χωρίς να επήλθε ποτέ η λύση της.

Ελευθερία Παναγοπούλου

Ασκούμενη δικηγόρος

info@efotopoulou.gr