Τύχη μίσθωσης σε περίπτωση κατάσχεσης ακινήτου
Το άρθρο 1009 του ΚΠολΔ ρυθμίζει την τύχη της μίσθωσης, η οποία συνήφθη σε χρόνο προγενέστερο της κατάσχεσης. Συγκεκριμένα, το ανωτέρω άρθρο προβλέπει τα εξής: «Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο δύο (2) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση αυτή η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης εκτελείται κατά του μισθωτή και του υπομισθωτή, καθώς και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματά του από αυτούς ή κατέχει το μίσθιο γι’ αυτούς».
Επιπροσθέτως, κατά τη διάταξη του άρθρου 997 ΚΠολΔ προβλέπονται τα εξής: «..Μετά την κατάσχεση του ακινήτου η εκμίσθωσή του από τον οφειλέτη ή τον τρίτο κύριο ή νομέα ή η παραχώρηση της χρήσης ή κατοχής του με βάση άλλη έννομη σχέση μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή μέσα σε προθεσμία ενός (1) μηνός από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη έννομη σχέση λύεται μετά από δύο (2) μήνες και χωρεί η κατά το άρθρο 1005 παράγραφος 2 εκτέλεση. Δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης κατά το άρθρο 615 ΑΚ δεν θίγεται και η περίληψη εκτελείται κατά του μισθωτή αφού περάσουν οι προθεσμίες του άρθρου αυτού που αρχίζουν αφότου η περίληψη επιδοθεί στο μισθωτή.»
Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι σε περίπτωση πλειστηριασμού, αν ο μισθωτής είναι επιχείρηση μπορείνα εξωθεί άμεσα, αν τηρήσει τη διαδικασία που ορίζει το άρθρο το 1009 ΚΠολΔ. Σε περίπτωση όμως μίσθωσης κατοικίας, τότε γίνεται διάκριση ανάμεσα στη μίσθωση που συνήφθη πριν την κατάσχεση και τη μίσθωση που συνήφθη μετά την κατάσχεση. Η μίσθωση του ακινήτου που συνάπτεται με έγγραφο βέβαιας χρονολογίας μετά την κατάσχεση πρέπει να θεωρείται έγκυρη. Παρά το ότι, όμως, η μίσθωση, γενικότερα παραχώρηση της χρήσης του ακινήτου θεωρείται έγκυρη για τον υπερθεματιστή, ο τελευταίος μόλις αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου με τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, αποκτά αμέσως το δικαίωμα να την καταγγείλει μέσα σε προθεσμία ενός μηνός, οπότε η μίσθωση λύεται μετά από δύο μήνες και ο υπερθεματιστής μπορεί πλέον να εκτελέσει την περίληψη (βλ. Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, ερμηνεία κατ’ άρθρο, 4η έκδοση Χαρούλα Απαλαγάκη, Νομική Βιβλιοθήκη, σελ. 2729).
Ελευθερία Παναγοπούλου, ασκούμενη δικηγόρος
info@efotopoulou.gr