Αγωγή απόδοσης μισθίου από κληρονόμο του εκμισθωτή. Ορισμένο της αγωγής.
Από τα άρθρα 574, 612 § 1 και 1710 ΑΚ προκύπτει ότι η μισθωτική σχέση είναι κληρονομητή και κατά συνέπεια σε περίπτωση θανάτου του εκμισθωτή στη μισθωτική σχέση υπεισέρχονται οι κληρονόμοι του (εκ διαθήκης ή εξ αδιαθέτου) μόλις αποδεχθούν την κληρονομία (ΑΚ 1846, 1847, 1850, 1857, 1940) χωρίς να χρειάζεται και η προηγούμενη μεταγραφή της δήλωσης αποδοχής, αφού πρόκειται για κτήση ενοχικής σχέσης και όχι κυριότητας (ΑΚ 1846 σε συνδ. με 1192 και 1198). Επομένως, ο κληρονόμος του εκμισθωτή δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση για λόγους που προβλέπονται από τον ΑΚ ή το π.δ. 34/1995, λόγω της ιδιότητάς του αυτής και να ασκήσει την αγωγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου (ΑΠ 705/2004 δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1254/2001 ΕλΔ 43.141, ΕΑ 3144/2001 ΕλΔ 43.226). Περαιτέρω, στο άρθρο 216 § 1 ΚΠολΔ, αναφέρεται ότι η αγωγή, εκτός από τα στοιχεία που ορίζονται στα άρθρα 118 και 117, πρέπει να περιέχει: 1) σαφή έκθεση των γεγονότων που θεμελιώνουν σύμφωνα με το νόμο την αγωγή και δικαιολογούν την άσκηση της από τον ενάγοντα κατά του εναγομένου, 2) ακριβή περιγραφή του αντικειμένου της διαφοράς και 3) ορισμένο αίτημα, έτσι ώστε να παρέχεται στον μεν εναγόμενο η ευχέρεια της άμυνας, στον δε δικαστήριο η δυνατότητα ελέγχου του νόμω βασίμου της αγωγής. Ειδικότερα, προκειμένου περί αγωγής για απόδοση του μισθίου (ακινήτου) συνεπεία λήξης της σύμβασης μισθώσεως πρέπει να περιέχονται, εκτός των άλλων, η ενεργητική και παθητική νομιμοποίηση ήτοι η ιδιότητα του ενάγοντος ως εκμισθωτή και του εναγομένου ως μισθωτή. Δηλαδή, πρέπει να περιέχει τον τρόπο με τον οποίο θεμελιώνει ο ενάγων την ιδιότητα του εκμισθωτή και εάν την αγωγή αυτή ασκεί ο κληρονόμος του αρχικού εκμισθωτή απαιτείται για την ενεργητική του νομιμοποίηση η αναφορά σ` αυτήν (αγωγή) ότι αυτός αποδέχθηκε την κληρονομία του αποβιώσαντος εκμισθωτή, χωρίς να απαιτείται και η αναφορά ότι μετέγραφε την αποδοχή της κληρονομίας (Χ. Παπαδάκη, Αγωγές απόδοσης μισθίου (1990) υπό τον αριθμό 747, ΑΠ 705/2004 Δημ. Νόμος, ΕφΠειρ. 260/2001 Ε.Δ.Πολ 2001 σελ. 367, ΕφΛαμ 36/2011, Δημ Νόμος, 23/2016 ΕΦ ΔΩΔ (ΜΟΝ)).
Η αγωγή είναι αόριστη όταν δεν προσδιορίζεται για την ενεργητική νομιμοποίηση του ενάγοντος, νόμιμος τρόπος υπεισελεύσεώς του στη μίσθωση. Ειδικότερα, όταν δεν εκτίθεται ο νόμιμος τρόπος (συμφωνία των μερών ή κληρονομική διαδοχή του ως άνω εκμισθωτή συγγενή του ενάγοντος και αποδοχή της κληρονομιάς του θανόντος) υπεισελεύσεως του ενάγοντος στη μίσθωση. Επίσης, όταν στο περιεχόμενο της αγωγής του ο ενάγων ουδόλως αναφέρει ότι ασκεί αυτήν ως κληρονόμος του αποβιώσαντος εκμισθωτή. Η αοριστία δε αυτή δεν μπορεί να συμπληρωθεί ούτε με τις προτάσεις ούτε με παραπομπή στο περιεχόμενο άλλων εγγράφων ούτε με εκτίμηση των αποδείξεων (ΑΠ 778/2011 ΑΠ 878/2010, δημοσιευμένες στην Τράπεζα Νομικών Πληροφοριών ΝΟΜΟΣ. ΕφΑΘ 1854/2009, ΕλλΔνη 2009. 1427).
Λένα Πολύζου
Δικηγόρος
Email: info@efotopoulou.gr