Χαρακτήρας εισόδου που εξυπηρετεί αποκλειστικά ορισμένη οριζόντια ιδιοκτησία
Εάν επί του ίδιου οικοδομήματος έχει μεν συσταθεί διαιρεμένη κατ` ορόφους (οριζόντια) ιδιοκτησία, χωρίς όμως (είτε με τη συστατική πράξη, είτε με μεταγενέστερη συμφωνία όλων των συγκυριών) να έχουν οριστεί τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη του όλου ακινήτου, τότε, εάν ορισμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει αποκλειστική είσοδο που εξυπηρετεί μόνο αυτήν, η συγκεκριμένη είσοδος συνιστά συστατικό μέρος της και επομένως, κατά νομική επιταγή, ανήκει στον κύριο της εν λόγω, ιδιοκτησίας, συστατικό δε, μέρος της αποτελεί και η κλίμακα ανόδου που χρησιμεύει αποκλειστικά και μόνον για την πρόσβαση στην ευρισκόμενη άνωθεν του ισογείου ιδιοκτησία, εφόσον, εάν αποχωριστεί απ` αυτήν, όχι μόνον θα επέλθει βλάβη στην αυτοτελή ιδιοκτησία, που αποτελεί το κύριο πράγμα, αλλά θα καταστεί, ενδεχομένως, ανέφικτη η χρησιμοποίησή της, αφού δεν θα υπάρχει δυνατότητα, εξ ιδίου δικαίου, προσβάσεως σε αυτήν, με αλλοίωση της ουσίας και του προορισμού της. Αν λοιπόν, η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία βρίσκεται πάνω από το ισόγειο της οικοδομής, συστατικό μέρος της αποτελεί και η προς αυτό σκάλα ανόδου (ΕΦ ΑΘΗΝΩΝ 1198/2023 – δημοσιευμένη σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 746/2018, ΑΠ 564/2015, ΑΠ 2076/2013 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).
Αγγελική Λιγοψυχάκη, δικηγόρος