Άδεια τουριστικού καταλύματος σε θερινές μεμονωμένες κατοικίες

Για να μπορέσει κάποιος να εκμεταλλευτεί για τουριστικό κατάλυμα προς ενοικίαση για μικρά χρονικά διαστήματα (π.χ. μια ή δύο εβδομάδες) μια θερινή κατοικία που έχει στην ιδιοκτησία του, θα πρέπει να λάβει σχετική άδεια από τον ΕΟΤ εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις αναγράφονται στην υπ’ αρ. 530/1987 απόφαση του Γενικού Γραμματέα του ΕΟΤ (ΦΕΚ 557Β/1987) υπό τις διατάξεις περί «αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων». Πρόκειται για τουριστικές εγκαταστάσεις που δεν διαθέτουν RECEPTION και κοινόχρηστους χώρους πελατών παρά μόνον αυτοτελείς ανεξάρτητους χώρους διανυκτέρευσης και παραμονής πελατών χωρίς υποχρεωτικές εξυπηρετήσεις (SERVICE). Διακρίνονται σε δύο υποκατηγορίες: στις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και στις τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις.       

Μπορούν να δημιουργούνται τόσο σε περιοχές εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ ή εκτός σχεδίου όσο και σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός πόλεως ή οικισμών με εγκεκριμένο σχέδιο ή οικισμών οριοθετημένων χωρίς σχέδιο. Η διαδικασία για την έκδοση της άδειας από τον ΕΟΤ περιλαμβάνει δύο στάδια, σκοπιμότητας, καταλληλότητας του οικοπέδου και έγκρισης αρχιτεκτονικών σχεδίων. Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρομένης οικοδομής σε αυτοξηπηρετούμενο κατάλυμα, η έκταση του οικοπέδου(γηπέδου) πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου (που το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% του οικοπέδου) ή σε νομικό πρόσωπο ή σε Δήμο ή Κοινότητα. Όλες οι εγκρίσεις καταλληλότητας και σχεδίων, για οποιαδήποτε    τουριστική εγκατάσταση συμπεριλαμβανομένων και των επαύλεων, και των επιπλωμένων κατοικιών, εκδίδονται μόνο επ’ ονόματι του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και όχι επ’ όνόματι των μισθωτών. Δεν χορηγούνται έγκριση καταλληλότητας σε οικόπεδα(γήπεδα) που ανήκουν σε περισσότερους από ένα ιδιοκτήτες, παρά μόνο στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες είναι κύριοι εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου (γηπέδου). Δεν χορηγούνται εγκρίσεις καταλληλότητας οικοπέδου σε μεμονωμένο     ιδιοκτήτη τμήματος εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, ακόμη και αν έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτός αν ζητείται η χορήγηση εγκρίσεως απ’ όλους του συνιδιοκτήτες και για το σύνολο του οικοπέδου (γηπέδου).

Τέλος, ορίζεται ότι για την ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρομένης οικοδομής σε αυτοεξυπερετούμενο κατάλυμα, το οικόπεδο (γήπεδο) πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση).

Ευγενία Φωτοπούλου

info@efotopoulou.gr