Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για κάθε εμπράγματη αγωγή και διαδικαστική πράξη ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής

Σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 5 του Ν. 4224/2013, «Είναι απαράδεκτη η συζήτηση εμπράγματης αγωγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής από υπόχρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακινήτου, αν δεν προσκομισθεί μέχρι τη συζήτηση της, κατά περίπτωση, το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 ή 3 του άρθρου αυτού».

Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. αποτελεί πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο με τα ίδια στοιχεία περιλαμβάνεται στην Δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη.

Από την ανωτέρω διάταξη προκύπτει ότι θα πρέπει να προσκομίζεται το ανωτέρω πιστοποιητικό για το παραδεκτό κάθε εμπράγματης διαδικασίας (π.χ. κατάθεση, συζήτηση εμπράγματης αγωγής/ αίτησης κ.ο.κ.), ενώ από τη γενική διατύπωση της διάταξης («για οποιαδήποτε άλλη ενέργεια επί ακινήτου ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής»), συνάγεται ότι θα πρέπει να προσκομίζεται κατά την κατάθεση και συζήτηση (εφόσον αυτές αποτελούν διαδικαστικές ενέργειες) κάθε αγωγής επί ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση αναγκαία είναι η ύπαρξη μίας ερμηνευτικής εγκυκλίου ή κατευθυντηρίων γραμμών από την Πολιτεία, προκειμένου να διευκρινιστεί το θέμα και να ερμηνευτεί η σχετική διάταξη, ώστε να μην ανακύπτουν προβλήματα παραδεκτού των ενδίκων βοηθημάτων.

Μαρία Τζαβέλα

Δικηγόρος, LL.M.

E-mail: info@efotopoulou.gr