Μείωση των αντικειμενικών αξιών στο δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού

Σε συνέχεια του από 8/11/2013 άρθρου μας, σχετικά με το ζήτημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού και την αναπροσαρμογή σε υψηλότερες τιμές που επήλθε στη φορολογητέα αξία των ακινήτων αυτών με την υπ’ αριθμ. 1040/2011 (ΦΕΚ Β΄ 434/2011) Υπουργική Απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών,

ο φορολογικός νομοθέτης, μετά τις αλληλοδιάδοχες ακυρωτικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2020/2012, 465/2012, 24/2013), τις γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ (465/2012, 24/2013) και του από 15-07-2013 αιτήματος της Ανεξάρτητης Αρχής του Συνηγόρου του Πολίτη προς το Υπουργείο Οικονομικών, εντόπισε το επαχθές της υπέρμετρης αυτής αύξησης της φορολογητέας αξίας με την ταυτόχρονη άνιση μεταχείριση των φορολογουμένων και με το άρθρο 57 παρ.1 του Ν.4223/2013 (ΦΕΚ Α΄ 287/31-12-2013) προέβλεψε την επιστροφή των αντικειμενικών αξιών στις τιμές του 2008, όπως δηλαδή αυτές ίσχυαν κατά την 31-12-2008, εξαιρουμένων των τιμών που προσδιορίσθηκαν εκ νέου, μετά την 31-12-2008, μετά από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Συγκεκριμένα, το ως άνω άρθρο 57 παρ. 1 του Ν. 4223/2013 ορίζει τα εξής: «Για τα έτη 2012 και 2013 και εφεξής λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης και οι συντελεστές αυξομείωσης, όπως είχαν αναπροσαρμοσθεί κατά τα οριζόμενα στις διατάξεις 41 και 41 Α του ν.1249/1982 και ίσχυαν κατά την 31.12.2008, καθώς και οι τιμές εκκίνησης και οι συντελεστές αυξομείωσης όπως αναπροσαρμόστηκαν μετά την 31.12.2008 σε εκτέλεση ακυρωτικής αποφάσεως του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία ακύρωσε τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης που είχαν αναπροσαρμοστεί μέχρι 31.12.2008».

Μάλιστα υπήρξε πρόβλεψη και για νέα εκκαθάριση φόρων ακινήτων για τα έτη 2012 και 2013, ήτοι να γίνει νέα εκκαθάριση για όσους κατοίκους (υπόχρεων στο φόρο) του Ψυχικού και της Φιλοθέης δεν πλήρωσαν τους φόρους αυτούς υπολογισμένων υπό των αυξημένων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αυτών. Στις περιπτώσεις των κατοίκων και υπόχρεων στο φόρο που πλήρωσαν το φόρο για την ακίνητη αυτή περιουσία τους, προβλέπεται όχι επιστροφή φόρου, αλλά αυτοδίκαιος συμψηφισμός αυτών με μελλοντικές οφειλές του ίδιου είδους: «Αν έχει βεβαιωθεί φόρος με βάση τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης διαφορετικούς από αυτούς που ορίζονται στο προηγούμενο εδάφιο, διενεργείται νέα εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική διοίκηση και σε περίπτωση θεμελίωσης σχετικής αξίωσης, φόρος δεν μπορεί να επιστραφεί παρά μόνο να συμψηφιστεί με μελλοντικές οφειλές των υπόχρεων από το φόρο ακίνητης περιουσίας και τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων. Οι διατάξεις των δύο προηγούμενων εδαφίων δεν εφαρμόζονται για ακίνητα περιοχών που εντάχθηκαν στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού για πρώτη φορά μετά την 31.12.2008».

 

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος

e-mail: info@efotopoulou.gr