Νέα άδεια παραμονής για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 250.000 ευρώ
Σύμφωνα με το άρθρο 36Α του νόμου 3386/2005, το οποίο προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 4146/2013, προστίθεται νέα δυνατότητα έκδοσης άδειας παραμονής σε αλλοδαπούς.
Συγκεκριμένα, στο ως άνω άρθρο ορίζεται ότι με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη σε υπήκοο τρίτης χώρας, εφόσον έχει λάβει θεώρηση εισόδου όταν απαιτείται και διαθέτει, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδιά του ανήκουν εξ ολοκλήρου, κατά κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα ή έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α’167) όπως ισχύει, ή δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α’180). Η ως άνω άδεια μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια, εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει κατά τους παραπάνω τρόπους στην κυριότητα, νομή και κατοχή του ή παραμένουν σε ισχύ οι συμβάσεις του προηγούμενου εδαφίου και πληρούνται οι λοιπές, προβλεπόμενες από το νόμο, προϋποθέσεις. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των χρονομεριστικών μισθώσεων και των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του παρόντος άρθρου καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών το ύψος της ως άνω ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναπροσαρμόζεται, και θα προκύπτει σύμφωνα με τις αναγραφόμενες επί των συμβολαίων αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης. Ο παραπάνω υπήκοος τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα, κατά την παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 3386/2005, μέλη της οικογένειάς του, στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτησή τους, ατομική άδεια διαμονής που ανανεώνεται ή/και λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.
Στο τέλος του νέου άρθρου ορίζεται ότι αυτές οι άδειες διαμονής δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας, καθώς και ότι το χρονικό διάστημα διαμονής βάσει των συγκεκριμένων αδειών διαμονής δεν συνυπολογίζονται για τη χορήγηση ιθαγένειας στους διαμένοντες.
Σχετικά έχουν εκδοθεί η υπ’ αρ. 23195/20-05-2013 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού εσωτερικών για τον καθορισμό των δικαιολογητικών, η υπ’ αρ. 13/2013 εγκύκλιος του Υπουργείου Εσωτερικών και η υπ’ αρ. Φ.3497.10/Α.Σ.26968/14-06-2013 εγκύκλιος του Υπουργείου Εξωτερικών.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εάν το ποσό που έχει επενδύσει ο κάθε συνιδιοκτήτης, ανέρχεται σε 250.000 ευρώ.
Στην υπ’ αρ. 13/2013 εγκύκλιο όπου ορίζονται ξανά οι δικαιούχοι δικαιώματος εισόδου και διαμονής πενταετούς διάρκειας είναι, προστίθεται και μια άλλη κατηγορία αλλοδαπών, πέραν αυτών που αναγράφονται στο νόμο και συγκεκριμένα οι αλλοδαποί που προτίθενται τεκμηριωμένα να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε 250.000 ευρώ. Η τεκμηριωμένη πρόθεση αγοράς ακινήτου, θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές, για την κάλυψη των κεφαλαίων της επένδυσης, τουλάχιστον 250.000 ευρώ και την πρόθεση του αιτούντα να αγοράσει το ακίνητο (σύμβαση ανάθεσης σε δικηγορικό ή σε κτηματομεσιτικό γραφείο).
Προκειμένου να χορηγηθεί άδεια διαμονής για το συγκεκριμένο σκοπό, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαμένει νόμιμα στην Ελλάδα, ήτοι να κατέχει οριστικό τίτλο διαμονής για έναν από τους λόγους του νόμου ή να έχει εισέλθει στην Ελλάδα με θεώρηση εισόδου.
Για λόγους που εξυπηρετούν καλύτερα τους στόχους και το πνεύμα του ψηφισθέντος νόμου, προκρίνεται η χορήγηση εθνικής θεώρησης εισόδου (τύπου D) Αντιθέτως, η χορήγηση θεώρησης τύπου C σε πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι προτίθενται να παραμείνουν για διάστημα που υπερβαίνει τους τρείς μήνες στην Ελλάδα δύναται να δημιουργεί πρόσθετα πρακτικά εμπόδια, αφού, η χορήγηση θεωρήσεων για διέλευση από ή με πρόθεση παραμονής στην επικράτεια των κρατών μελών, που δεν υπερβαίνει τους τρεις μήνες ανά εξάμηνη περίοδο και στον Κανονισμό (ΕΚ) 539/2001, υπόκειται σε έλεγχο πλήρωσης συγκεκριμένων κριτηρίων γεγονός που ενδεχόμενα θα προκαλέσει καθυστερήσεις σε πολίτες ή ορισμένες κατηγορίες πολιτών τρίτων χωρών, ιδίως πολίτες χωρών που περιλαμβάνονται στον κατάλογο του Παραρτήματος 16 του Κώδικα Θεωρήσεων [Κανονισμός (ΕΚ) 810/2009].
Επιπρόσθετα, δεδομένης της αρχής της ισοδυναμίας μεταξύ αδειών διαμονής και θεωρήσεων μακράς διαρκείας, όσον αφορά την ελεύθερη κυκλοφορία του κατόχου στον ενιαίο χώρο Schengen, κάθε πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος είναι κάτοχος θεωρήσεως μακράς διαρκείας, που έχει χορηγηθεί από κράτος μέλος, και έχει περίοδο ισχύος έως ένα έτος, δύναται να ταξιδεύει σε άλλα κράτη μέλη για τρεις μήνες ανά εξάμηνο, υπό τους ίδιους όρους, οι οποίοι ισχύουν για τον κάτοχο αδείας διαμονής ενώ παρέχεται και το δικαίωμα πολλαπλών εισόδων.
Ευγενία Φωτοπούλου
info@efotopoulou.gr