Πότε μπορεί να ασκηθεί η αγωγή απόδοσης μισθίου λόγω παρέλευσης του χρόνου της μίσθωσης;

Στην αγωγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης ορισμένου χρόνου,  τα περιστατικά που συγκροτούν το λόγο, δηλ. η λήξη της διάρκειας, πρέπει να συντρέχουν το αργότερο κατά την πρώτη συζήτηση της αγωγής στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο, κατά την οποία πρέπει να είναι απαιτητό το ασκούμενο δικαίωμα (ΚΠολΔ 69, 70, 224, 269), σύμφωνα με τη γνωστή δικονομική αρχή περί του κρίσιμου χρόνου συνδρομής των στοιχείων της αγωγής. Σύμφωνα με αυτή, τα στοιχεία κτήσης του δικαιώματος και το απαιτητό αυτού κατά το ουσιαστικό δίκαιο κρίνονται κατά την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου. Συνεπώς, το χρονικό αυτό σημείο είναι το τελευταίο κατά το οποίο πρέπει να συντρέχουν τα παραπάνω στοιχεία της εξεταζόμενης αγωγής. Ποια θεωρείται πρώτη συζήτηση ορίζεται στην ΚΠολΔ 281.

Βέβαια, μπορεί και στην περίπτωση αυτή να ασκηθεί πρόωρα η αγωγή με τη βοήθεια της ΚΠολΔ 69, όταν κατά την πρώτη συζήτηση αυτής δεν έχει λήξει ο χρόνος της σύμβασης. Το άρθρο 69 εφαρμόζεται από το δικαστήριο αυτεπαγγέλτως με βάση τα περιστατικά που εκτίθενται στην αγωγή. Η εφαρμογή του επηρεάζει το αιτητικό της αγωγής και το διατακτικό της απόφασης (Παπαδάκης, Αγωγές απόδοσης μισθίου, 2007, τ. Β΄, σελ. 525 και 195).

Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι η άσκηση της αγωγής απόδοσης μισθίου μπορεί να γίνει και πριν τη λήξη της μισθωτικής διάρκειας, καθώς κρίσιμος χρόνος δεν είναι αυτός της άσκησης της αγωγής αλλά αυτός της πρώτης συζήτησης.

Από άποψη αιτητικού της αγωγής απόδοσης, αυτό πρέπει να είναι ανάλογο με το γεγονός αν έχει περάσει η προθεσμία καταγγελίας ή όχι:

α) Αν έχει περάσει η προθεσμία, τότε ζητείται άμεση απόδοση,

β) Αν δεν έχει περάσει η προθεσμία, πρέπει να ζητείται η απόδοση τότε που συμπληρώνεται ο χρόνος λήξης της μίσθωσης. Πάντως και όταν, ενώ δεν έχει περάσει η προθεσμία της καταγγελίας, ζητείται η άμεση απόδοση του μισθίου, δε βλάπτει. Το δικαστήριο θα περιορίσει το ρητό ή σιωπηρό αίτημα άμεσης απόδοσης, θα δεχθεί μερικά την αγωγή και θα διατάξει την απόδοση τότε που λήγει η  μίσθωση, χωρίς να θεωρείται ότι επιδικάζει περισσότερο από όσο έχει ζητηθεί (Παπαδάκης, Αγωγές απόδοσης μισθίου, 2006, τ. A΄, σελ. 668).

Ευγενία Φωτόπουλου, δικηγόρος

info@efotopoulou.gr