Όχληση για καταβολή μισθωμάτων και το περιεχόμενο της αίτησης διαταγής απόδοσης και πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων

Αν μετά την όχληση του εκμισθωτή προς τον μισθωτή για καταβολή των καθυστερούμενων μισθωμάτων, με την οποία εκφράζεται η βούληση του εκμισθωτή (οιονεί δικαιοπραξία) να επιδιώξει τα δικαιώματά του από τη σύμβαση μίσθωσης, ζητώντας του δηλαδή να του πληρώσει ένα ή περισσότερα μισθώματα που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα και απαιτητά εντός ορισμένης προθεσμίας, ο μισθωτής δεν συμμορφωθεί προς την πρόσκληση αυτή, δύναται ο εκμισθωτής να αιτηθεί (μετά την πάροδο τουλάχιστον 15 ημερών από την επίδοση της όχλησης) την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγή πληρωμής των οφειλομένων μισθωμάτων σύμφωνα με τα άρθρα 662 Α και 662 Θ ΚΠολΔ, όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν με το Ν.4055/2012.

Αν αντιθέτως μετά την όχληση και μέσα στην προθεσμία που έχει τάξει ο εκμισθωτής στον μισθωτή προς εξόφληση (που πρέπει να απέχει τουλάχιστον 15 ημέρες από την κατάθεση της αίτησης για διαταγή απόδοσης του μισθίου και για πληρωμή των οφειλομένων μισθωμάτων), ο μισθωτής πληρώσει τα μισθώματα που αναφέρονται σε αυτήν, δεν επιτρέπεται πλέον να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης και πληρωμής, αφού ο σκοπός της όχλησης επιτεύχθηκε και ο μισθωτής εκπλήρωσε έστω και καθυστερημένα την υποχρέωσή του προς καταβολή του μισθώματος.

Ειδικότερα, στην περίπτωση που στην όχληση περιλαμβάνονται τα μισθώματα ορισμένων μηνών και με την αίτηση ζητείται η έκδοση διαταγής απόδοσης για περισσότερα μισθώματα, δηλαδή και για καθυστερούμενα μισθώματα μετά την επίδοση της όχλησης ή σε κάθε περίπτωση μισθώματα μη περιλαμβανόμενα σε αυτή, τα επιπλέον αυτά μισθώματα δεν θα ληφθούν υπόψη, αφού η επιδοθείσα όχληση δεν τα περιλαμβάνει και έτσι δεν δόθηκε η δυνατότητα στο μισθωτή να τα πληρώσει, οπότε ως προς αυτά η αίτηση είναι μερικώς νομικά αβάσιμη (βλ. Παπαδάκης Χ., Διαταγές στη μισθωτική διαδικασία, 2004 αρ. 35).

Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος

e-mail: info@efotopoulou.gr